赎楼（赎楼是什么意思?）

本篇文章给大家谈谈赎楼，以及赎楼是什么意思?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、请问办理赎楼的流程是怎么样的？


2、赎楼是什么意思?


3、“赎楼”是什么意思？


4、赎楼需要走什么流程 大致需要多长时间

请问办理赎楼的流程是怎么样的？
额度赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；
现金赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。
备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。
赎楼是什么意思?
赎楼意思是二手房交易术语。
赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。
二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。
现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。
赎楼业务流程：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续。
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料。
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续。
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。
“赎楼”是什么意思？
shú lóu
1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方"一房二卖"将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。
5.赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼，一是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。
赎楼需要走什么流程 大致需要多长时间
赎楼分为两种，额度赎楼和现金赎楼，赎楼流程不同  
  赎楼需要走什么流程 
 额度赎楼流程：
 申请 提前还款 和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原 不动产权证 →注销抵押；
 现金赎楼流程：
 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。
 备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。
  大致需要多长时间 
  1、额度赎楼的时效： 
 1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；
 2）审批赎楼贷款和 按揭贷款 ：资料齐全7-10个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定）；
 3）出保函：1-2个工作日（若 业主  征信 不好或负债很高，出保函的时间会延长）；
 4）放赎楼款：银行收到保函后2-5个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）；
 5）赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日；
 6）取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日；其他银行时间较长）。
  2、现金赎楼的时效： 
 1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；
 2）审批按揭贷款：资料齐全5-7个工作日（若客户贷款金额超1000万元，时间会延长）；
 3）赎楼：出了承诺函3-5个工作日；
 4）取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日，其他银行时间较长）。
  3、 房产过户 时间多久 
 全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下：
 1、全款购买，全程约7个工作日
 （1、看房，买卖双方达成协议、支付 购房定金 ：1天
 （2、 房屋过户 ，支付 首付款 ：1天
 （3、交税、领取新 房产证 ：4个工作日
 （4、 物业交割 、支付尾款：1天
 2、贷款购买,全款约20个工作日
 （1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
 （2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
 （3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
 （4、银行审批：5个工作日
 （5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
 （6、交税、领取 新房 产证：4个工作日
 （7、银行领取贷款合同、 房屋抵押 登记：3个工作日
 （8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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