收房验房九步走（收房验房需要交什么费用）

今天给各位分享收房验房九步走的知识，其中也会对收房验房需要交什么费用进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：

1、如何收房验房？


2、收房验房九步走谁知道的？要注意什么？


3、验房收房技巧 验房收房教学步骤


4、毛坯房如何验房、交房时如何验房、验房的注意事项

如何收房验房？
问题一：未能按时交房
按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
问题二：开发商证书不全
验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
问题四：开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
问题五：小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
问题六：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
收房验房九步走谁知道的？要注意什么？
当新业主收到新房钥匙的时候想必内心是十分激动的，但是此时更需要冷静仔细验收房屋，以免受到不必要的损失。
收房验房可以按照以下步骤进行：
一、 墙壁的检查：
1、检查墙壁有无裂缝。
2、检查墙上是否有鼓包。可以用小木锤或其他东西敲墙。如果你敲到了鼓包，那声音就不是实的。你很容易听出来。此事可以做好标记，装修时腻子填塞修补。
二、 屋顶的检查：
1、检查屋顶是否有裂缝。
2、检查屋顶和墙壁的内外角线是否水平。如果不是水平的，以后装修时，可以先用抹灰石膏找低，再用耐水腻子找平。
三、 地面检查：
1、检查地面是否平整。
2、检查有无开裂和反砂：用脚搓地面时有无沙粒。如果砂浆比或水泥质量不合格，混合不均匀，就会出现这种问题。
四、 门窗的检查：
1、检查门窗强度。
2、检查门窗的功能是否可以正常使用。
五、 电路的检查：
1、检查插座、开关位置设置是否合理，装修时电路是否需要修改。
2、检查各灯开关、电源插座是否能正常使用，有无损坏。
六、 天然气管道检查：
燃气表体积比较小，但是却占用了很多空间。如何调整该表的位置，还应听取专业人士的意见。天然气公司对其进行改造是非常重视的。
七、 水道的检查：
水路重点在于厨房和卫生间的查验。在浴室里，一般有两个地漏、一个卫生间水管、一个浴缸水管和一个洗脸盆水管。此事需要检查其各个管道设置是否合理，然后可以根据自己装修的需要进行修改。但具体改造方案要征求专家意见。
八、 检查排水／下水道：
特别是阳台上的排水口，验收时，要拿一个盛水的器具，然后把水倒进下水道。看水流是否顺畅。
九、 检查防水是否良好：
检查验收防水的方法是：用水泥砂浆做一个地坎，然后用塑料袋盖住排水口或者出水口，然后将其绑紧，然后在卫生间内地面防水，不需要很深，深度大于2cm就可以了。然后约楼下的物业和业主在24小时后查看他们卫生间的天花板是否有漏水。
扩展资料：
如何把握最佳验房流程
1、首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“住宅质量分户验收表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件；
2、业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；
3、业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；
4、开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；
5、根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；
6、房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；
7、缴纳各项物业、契税及维修基金费用；
8、业主开始进行室内装修。
参考资料来源：百度百科-验房
验房收房技巧 验房收房教学步骤
  验房收房的步骤有哪些？应该许多朋友对于验房收房的步骤了解都比较少，那就要好好了解一下了。相信大家都知道，尤其是买过房的，在收房之前都要验房，而验房收房步骤是对这个过程系统的一个流程，这样可以让大家更好的了解验房收房的步骤，我们接下来就为大家介绍一下验房收房的步骤。 
  验房收房步骤一：墙面 
  1．检查墙面有没有开裂。 
  2．检查是否有空鼓出来，可用小木锤或是其他东西来敲墙，敲到空鼓时所发出的声音是不实的，很容易就能听出来。做上记号，然后装修的时侯用腻子把它填平。 
  3．检查墙面的腻子，是不是防水的腻子，可以带矿泉水去往墙上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有的话就证明墙面的耐水腻子是合格的。 
  验房收房步骤二：屋顶 
  1．屋顶有没有开裂。 
  2．检查屋顶跟墙面的阴阳角线是否为水平线，若不是，
  那在今后的装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水的腻子找平。 
  验房收房步骤三：地面 
  1．地面是不是平整。 
  2．检查是否有开裂还有反砂，可在地面用脚搓，看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的品质不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。 
  验房收房步骤四：门窗 
  1．检查门窗的强度。 
  2．看看窗的功能： 
  1）门窗推拉是否顺滑，表面平整光洁，有无严重的划痕，型材有没有开裂或断裂现象。 
  2）五金配件是否齐全、位置正确，牢不牢固。 
  3）密封品质：门窗关闭时扇与框、扇与扇之间是否无明显的缝隙，密封条不松动、不脱落、不外露。 
  4）门窗框扇垂直，不弯曲。 
  5）玻璃：应无污染、无破损，双玻的夹层是无灰尘及水气的，分隔条要均匀。 
  6）窗的排水孔是否打通，
  若未打通那积水就会流入型材里。 
  验房收房步骤五：电路 
  1．检查插座跟开关设置是否合理。 
  2．检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。 
  验房收房步骤六：水路 
  卫生间一般是有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，要看看设置是否合理，再根据自己的需要来决定要不要更改。 
  验房收房步骤七：燃气管路 
  燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见，必须是由燃气公司来改造，非常重要。 
  验房收房步骤八：验防水 
  现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水，那这就需要装修了，验防水其实主要就是要看是否漏水。 
  验房收房步骤九：验管道 
  验收时，先拿一个盛水的器具，
  然后倒水进排水口。看看水能否顺利流走。 
毛坯房如何验房、交房时如何验房、验房的注意事项
收房验房九步走一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
收房验房九步走的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于收房验房需要交什么费用、收房验房九步走的信息别忘了在本站进行查找喔。