商住房（商住房是什么意思?）

本篇文章给大家谈谈商住房，以及商住房是什么意思?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、什么是商住房什么是商品房?


2、什么是商住两用房


3、什么叫商住房


4、商住房到底能不能买？


5、什么是商住房?购买商住两用房要注意什么细节?


6、买商住房的利与弊都有哪些

什么是商住房什么是商品房?
1、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率，首付20%。
2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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什么是商住两用房
很多没有获得购房资格，但是急需住房的人群，会选择购买商住两用房。有些人对于商住两用房并不是很了解。那么什么是商住两用房吗?商住房有哪些特点?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们购买它既能够居住，也可以用它从事商业活动。
2、 商住房的土地类型通常是商业用地或者是综合类用地，因为它的使用年限只有40或者50年，而且根据物权法规定，商住房使用年限到期之后，是不能自动续期的。
3、 商住房以Loft户型为主，设计感强，它的人防和消防等建筑标准高、安全绿化好，但是我们购买商住房通常需要支付5成左右的首付，而且贷款期限最高只有10年，还不能享受税费的优惠。很多商住房的水电等费用是按照商业标准支付的。商住房通常不能落户，造成了购房者学习上的不便。
4、 商住房比较适合拥有刚需人群，或者是投资者。因为很多地方的商住房并不执行限购政策。大家在购买商住房也需要谨慎考虑，因为根据北京相关政策规定，商业 项目是不能设计成住宅的，而且为了规范商业用房市场，北京全面叫停的商改住，上海暂停了商住房的网签，广州禁止个人购买一手商务公寓。
小编总结：关于什么是商住两用房小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于商住房有所了解。大家购买商住房时，要综合考虑其优缺点，当地的政策等，结合自己的实际需求购买。
什么叫商住房
商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住房即商住两用房，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
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商住两用房的独特优势
1、不限购
无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可居
商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。
参考资料：百度百科——商住房
商住房到底能不能买？
判断一套商住房能不能买，主要看这三点。
1、商住房的地段问题
对于房子而言，地段永远是其不可撼动的灵魂，也是其它因素无法替代的，总之，地段是买房之时需要考虑的最重要的因素。为什么呢？理由也很简单，试想一下，在现在的市场上，住房的种类丰富，而住房供应也是无限制的，但地段确实有限的，优质地段意义是不可取代的。
你可以到房产市场上去观察一下，一般来说，在市场上，地段好的房子，别说是公寓房，就算是老破小，在房地产市场上也相当抢手。因此，如果你选择的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手。
此外，地段好的商住房的价格是无法评估，但有一点可以确认的是，哪怕自己不住，也不用发愁出租或者转卖的问题，且这一类商住房具有较大的上升空间。
2、商住房能否落户
你是不是以为商住房就一定不能入户？其实，现在有些地方也是允许商住房入户的，因此，在选择商住房的时候，就一定要着重注意这一点了。此外，现在很多人之所以会选择买房，就是因为买房关系到入户的问题，尤其是日后子女的读书问题，假如不能入户，就将会有影响。
目前房地产市场行情并不是太好，因此，为了吸引购房者买房，目前已经不少商住房具有入户的资格，假如选中的公寓房可以入户的话，购买商住房并无不可。
3、商住房的质量配套
说到底，买房就是为了自住，当然了，除了有钱人之外，有钱人买房纯粹就是有钱没地方花，这样一来，普通购房者在买房的时候，就一定要更加注重房子的质量配套了。住房本身的质量以及住房配套都显得很关键，而商住房的水电物业费要比普通商品房要高出不少。
因此，在这样的情况下，商住房的自身的质量以及物业配套显得更加重要。原本商住房的房价就要便宜不少，假如商住房具有较高的物业服务质量以及更加优良的周边配套，相当于花费更少的资金居住在高档小区当中，这种商住房同样值得购买。
s商住楼和住宅楼有什么区别？商住楼是什么
对于一个家庭来讲房屋是相对比较重要的，这样也能给家人提供更好的居住环境，说到商住楼和住宅楼，相信大家也有一定了解的，不同性质的房屋价格是有差异的，二者区别也是相对比较大的。那么商住楼和住宅楼有什么区别？商住楼是什么？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
什么是商住房?购买商住两用房要注意什么细节?
商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
扩展资料：
商住房（公寓）与纯住宅的区别：
1. 商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户
3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。
所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4.商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）
5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
参考资料来源：百度百科-商住房
买商住房的利与弊都有哪些
一、买商住房的优点
1、低总价
商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在2.5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少，自然中间也就降低了。
2、使用面积大
现在的商住房的层高都会在4.5米以上，完全可以隔成2层使用，这就是所谓的买一层送一层，购买一层的建筑面积，达到两倍的使用面积，对于现在的高房价来说是非要有优势的。
3、不限购
商住房是商业用地性质的房产，基本上不受限购政策影响，这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的，很适合用来过渡居住。
4、拎包入住
商住房基本是以精装修为主，购房者在完成购房手续后就可以直接拎包入住。不仅如此商住房基本都是处于繁华地段，出行、购物等都是非常方便的。
二、买商住房的缺点
1、产权40年
作为商业用地性质的商住房其产权只要40年，也就是说购房者对于房子的使用权只有40年，一旦产权到期后就会被收回，只有续交土地出让金才能继续使用。
2、水电物业费比民用住宅高
商住房的水电及物业费都不是按照商业住宅的收费标准的，一般都比70年产权住宅要高，甚至高出高出一倍。还有一些商住房没有通燃气，只能使用电磁炉来做饭，洗澡也是用热水器，是很浪费电的。
3、无法落户
商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。
4、首付比例高，且只可商贷
商业房不管是首套还是二套，其贷款首付比例都在50%起，而且被限制使用公积金贷款，也就是只能用个人商业贷款来买房，其贷款的最高年限也仅有10年，不仅如此，商住房的贷款利率还会在基准利率上浮10%，这就造成了前期投入大，后期还贷压力也大的局面。
编辑小结：以上就是关于买商住房的利与弊介绍，商住房的优点不少，但是缺点也是非常明显的，要购买的话一定要根据自己的需求来选择，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
关于商住房和商住房是什么意思?的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。