数砖头（数砖头和数人头）

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本文目录一览：

1、上海旧改政策“数砖头”和“一证一套”是什么？


2、请问房屋动迁的＂数砖头”是什么意思？


3、上海浦东新区拆迁政策按"数砖头"还是按"数人头"?各是怎么计算的?


4、上海的动迁，数砖头加套型保底，是什么意思？

上海旧改政策“数砖头”和“一证一套”是什么？
从2017年开始，上海旧改政策施行“数砖头”，“一证一套”。
 所谓“一证一套”，是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房。基地提供安置房源时，不再考虑被征收户的家庭结构，只有符合居住困难对象的动迁居民，才享有认购安置房的权利。这与以往的征收政策，有了明显的变化，靠动迁“一套换几套”已成为历史。此项新政的目的，是为了安置房源能得到更合理的使用。
 “数砖头”，是指房屋价值补偿款按照动迁房屋的建筑面积计算，不考虑人口因素。以前“数人头”的情况下，房屋价值补偿款则按照居困人员的人数计算，是与人口因素挂钩的。所以现在的政策是剔除屋内挂户口的人头补偿标准，实行按户补偿。
 考虑到动迁居民的家庭情况各有不同，如果一刀切地每户只安置一套房屋，对于居住确实困难的动迁居民来说，显然无法保障他们的居住问题。因此，新政规定了可突破“一证一套”的例外情形。例如：享受托底保障的被征收户，可购买的安置房屋的面积和房型，以托底保障对象每人22平方米的标准进行选购。此外，被认定为居住困难的人员，也可按每人22平方米的标准购买安置房屋。
 那如何认定托底保障户和居住困难人员呢？先由被征收户提出书面申请，征收部门经过核查后作出认定。核查结果将在基地公示。公示期间没有人提出异议的，公示期满后认定结果即生效。申请的主体，既可以是被征收房屋的承租人（被征收房屋系公房的情况下）、产权人（被征收房屋系私房的情况下），也可以是被征收房屋的实际使用人（即‘同住人’）。
 上海旧改适用法律和政策主要有：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的若干意见》以及各征收地块制定的《房屋征收补偿方案》《居住困难户人数审核办法》《特殊对象范围及照顾标准》《产权调换房屋选购办法》等拆迁口径政策。
 上海动迁补偿还看户口吗？
 虽然现在 施行一 证一套的补偿政策，但也不能完全否定户口的作用，在申请居住困难优惠购买多套安置房时，多个户口还是有用的。如果6个户口结构是2个三口之家，按照补偿，三块砖头是200万，奖励补贴是50万，那们首先他们可以可以用200万的砖头去买一套安置房（当然也可以放弃，选全货币补偿方式，在200万+50万基础上还能增加自购房补贴），然后如果他们提出申请购买第二套安置房，则需要审核，如果2个三口之家都是他处无房，则可以申请第二套，如果2个三口之家都是他处有房或者其中一个三口之家他处有房，按理就不能选购第二套安置房。
请问房屋动迁的＂数砖头”是什么意思？
【释义】数砖头一词，是民间用语，“砖”是建筑墙体的主要材料，用泥土制成立体的长方形毛坯，再经过烧制。在购买和运送时必须经过数量的确认（数转头）。
出窑时的碎砖（半头砖）也称砖头，数一下有多少块砖头，
数砖头
【读音】shǔ zhuān tóu
【示例】砖出窑了，数一下总共有多少块砖（砖头）。砌墙的砖头不够了，快去拉运。
在我国的古代，砖头一词，还有另一种含义，每一个砖窑厂会将未进砖窑烧制的其中一块毛坯砖，刻上制砖厂的名号或加盖制造商的名字，名曰（头砖），也称砖头。
上海浦东新区拆迁政策按"数砖头"还是按"数人头"?各是怎么计算的?
应该说是每个区不同…
在同区内，各个基地也不同…
有的基地是试点，用的是新政策，有的基地的政策又会稍微放松一点…
虽说各区政策不同，但是总的大体的政策是一样的…
现在一般是在面积的基础上再算人头…
也就是在砖头的基础上算人头…
不足最低面积的给你补到最低面积…
无论拿钱还是拿房都这样算…
所以砖头人头都是依据…
如果你那里要拆迁的话，在拆迁之前会有两次征询的…
第一次是问你们要不要拆迁，80%以上的同意拆迁那么就进行下一步工作…
第二次征询就是该地区具体的拆迁政策出来之后发给你们，60%以上的人同意的话就按照这个政策开始拆迁了…
如果同意这个政策的人只有40%，那么在2年内这块地方是不会拆迁的…
具体的你除了动迁办，还可以去向居委会了解…
拆迁顺利…生活愉快…
上海的动迁，数砖头加套型保底，是什么意思？
“数砖头加套型保底”政策，即居住房屋的拆迁补偿安置以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。套型补贴主要是针对缺乏煤卫设施的住户。而对补偿安置后居住仍然困难的被拆迁人，纳入住房保障解决。
具体算法如下：
1、被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴
2、评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收中心在征收范围内公布。
3、价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。
扩展资料
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（草案）》的总体思路
1、结合本市实际，全面贯彻实施《征收补偿条例》
《征收补偿条例》对房屋拆迁制度进行了重大调整。为全面贯彻实施《征收补偿条例》，保持本市房屋拆迁工作向房屋征收工作平稳过渡，规范本市房屋征收和补偿行为，有必要结合本市的实际情况，对《征收补偿条例》的有关规定进行细化，使其更具操作性。
2、总结和固化本市近年来拆迁新政的成功经验和做法
自2008年开始，本市在房屋拆迁上不断创新机制、完善政策，形成了较为完备的政策体系，并完善了相关管理措施。主要包括：实施了“数砖头加套型保底”的补偿安置新政策；在旧改地块实行两轮征询的制度；在全市拆迁基地建立结果公开制度，要求从拆迁过程到最终补偿结果必须在拆迁基地范围内公开；同时还出台了房屋拆迁单位和人员的管理办法，完善了准入、检查、考核、惩处机制。因此，有必要将拆迁新政中的成功经验和做法上升为规章的规定，以推进和规范本市房屋征收和补偿工作。
参考资料来源：中新网-沪房屋征收补偿 "数砖头加套型保底"成核心政策
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