四邻协议（民法典关于建房四邻协议）

本篇文章给大家谈谈四邻协议，以及民法典关于建房四邻协议对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、自签四邻协议可以吗?


2、四邻协议书出自哪部法律？ 左邻的单位建房不经我家同意就恶意侵犯我家应有权利建房，我应该怎么做？


3、四邻协议对留路问题的影响


4、如何写建房四邻协议

自签四邻协议可以吗?
可以，农村四邻协议是自己找周围的邻居签订的。
四邻协议书就是需要你宅基地周围的邻居签字同意才能建房，一般要看邻居的位置和你房屋之间的距离，远的话就不一定需要，但是尽量有一个签字的协议书为好，可以避免以后可能发生的争议。在村委同意后并到建房办申请取得建房许可和土地使用的手续、申请建房办人员(有时村委人员也可)验线后可以动工建设；竣工之后凭身份证明、村委证明、建房许可和用地许可证明、派出所的房屋座落证明、到房管部门申请办理房权证，此时也是不需要四邻签字的。
村委同意并到建房办申请取得建房许可和土地使用手续、申请建房办人员(有时村委人员也可)验线后可以动工建设；竣工后凭身份证明、村委证明、建房许可和用地许可证明、派出所的房屋座落证明、到房管部门申请办理房权证，此时也不需要四邻签字。
法律没有相关的规定宅基地审批需要四邻签字，由宅基地证载的使用权人向登记机关(县区国土局)提出书面的申请和法律的承诺，国土局在公告注销原证书期满后，可以补发。具体要求询问当地的登记机关。
四邻协议书出自哪部法律？ 左邻的单位建房不经我家同意就恶意侵犯我家应有权利建房，我应该怎么做？
四邻协议书出自《物权法》，可以向有关部门举报，根据不同的违建类型，向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报；如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。
法律分析
每个城市都有负责城市建设和管理的部门，如住建城管局，部分地方称为规划建设城管局，这个部门就是主管城市违法建筑的。可以咨询你所在城市的住建城管部门投诉电话，打电话投诉即可。在城市-镇规划区内进行建筑物-构筑物-道路-管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市-县人民政府城乡规划主管部门或者省-自治区-直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件-建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市-县人民政府城乡规划主管部门或者省-自治区-直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市-县人民政府城乡规划主管部门或者省-自治区-直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划-建设工程设计方案的总平面图予以公布。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》 第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。
四邻协议对留路问题的影响
有影响
其一，“四邻同意书”程序性保障缺失。根据上述文件，在农村建房申请环节，需要拟建房屋四面邻居户主签字通过才能递交审核。而基层法律观念淡薄，达成“四邻同意书”可能并非根据法定权利而是其他因素。例如本案中，三户邻居与嫌疑人产生争议的原因并非其排水、日照或采光等合法诉求未满足，而起因于土地权属争议、历史遗留纠纷等。实际上，“四邻同意书”应主要考量《中华人民共和国民法典》第288至293条“不得妨碍相邻建筑通风、采光和日照”以及“提供便利”的义务性规定。故不能将主动权完全交由签字方，应设定四邻恶意拒签的救济程序，如申请第三方评价作为宅基地位置确定的替代依据；对于借签字敲诈者应追究刑事责任。
其二，“四邻同意书”羁束力缺失。由于其不存在法律强制力，本案中嫌疑人私毁约定，破坏界标致矛盾再次激化。事实上，“四邻同意书”没有相应的土地管理法律法规作为依据，不属于用地审批的实体性要件，而是程序性材料，《农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》中明确，“村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。”因此，“四邻同意书”只是秀屿区落实行政规章的具体做法，不具有法律效力。有必要将其设定为行政审批实体要件，如申请建房者违反，四邻可申请行政机关介入并保证其行政可诉性。或考虑认可其民事合同属性，支持民事可诉性。
总之，作为农村治理具体实践形式，“四邻协议”需依托传统的乡村内生公共秩序发挥作用。在“乡村振兴战略”背景下，农村治理问题需要在党的领导下，深化村民自治实践、推进乡村法治建设、提升乡村德治水平，才能稳固乡村社会秩序、凝聚人心团结力量，实现乡村振兴伟大目标。
如何写建房四邻协议
出国留学网为您整理了“建房四邻协议书范本”，希望能给您提供帮助。本文章仅供参考，更多精彩内容尽在出国留学网。
建房四邻协议书范本
甲方:
乙方:
甲方位于光明路往东水牢队菜市场小门面，乙方是东边邻居与后面邻居，通过友好协商，达成协议如下:
一、甲方一次性补偿给乙方现金款壹拾肆万捌仟元(￥148000.00元)。
二、乙方收到补偿款后不得再以任何理由任何借口(包括建房层数、遮阴等理由)阻挠甲方正常建房施工。
三、东边与后面邻居:有什么问题全部由东边俩家负责并担保承担全部责任。
四、甲乙双方应遵守协议，不得违约，如有一方违约将追究其法律责任并赔偿经济损失。
五、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，签字后生效。
甲方:
乙方:
年 月 日
四邻协议的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于民法典关于建房四邻协议、四邻协议的信息别忘了在本站进行查找喔。