加油站转让（加油站转让）

本文目录一览：

1、别人的加油站性质土地可以转让吗


2、我九五年挂靠乡经委建的加油站能过户吗


3、转让加油站要缴哪些税？


4、加油站股权转让的风险有哪些？


5、怎么有那么多加油站出租转让


6、加油站转让需交纳的税费(具体税费明细及税率？）

别人的加油站性质土地可以转让吗
报批上级主管机构并经政府有关部门批准，方能转让。
土地实行政府审批制度，并且以后政府可以随时重新审批，附带调查处理处罚违法行为，这是审批工作的重中之重，越过审批是不能取得土地的。是审批就说审批，不要提别的。法律里面把某些特定的法律行为定义成了转让，不要按照一般意思理解这个转让，否则就是群众可以指挥政府了，显然不可能
我九五年挂靠乡经委建的加油站能过户吗
能。加油站可以转让给个人。可以签订个人合同转让。这个费用要根据剩的油的多少，还有多少台加油机器等折合算费用，这个没有具体的数据。
转让加油站要缴哪些税？
于这个问题，需要进一步明确两个因素：一是是否存在代建行为，二是“整体转让”在这里的含义。一般情况下，对于这个行为如何缴税需要分两方面考虑，如果是自建加油站并转让，应按下列税种缴税：在转让行为地按转让额缴纳“销售不动产”营业税和“建筑业”营业税；用转让额减去成本和必要费用后按照“财产转让所得”缴纳个人所得税；分别按照“建筑安装合同”和“财产转移书据”贴花，缴纳印花税；依据营业税税额缴纳城建税、教育费附加、地方教育费附加，以及土地增值税。如果是本人委托其他建筑业纳税人承建后并转让给中国石油，则上述税种中除建筑业营业税本人不再缴纳外，其他税种仍需缴纳。纳税人应该在加油站所在地主管税务机关办理纳税手续。
加油站股权转让的风险有哪些？
加油站 股权转让 的风险有哪些？ 一、规划调整。 加油站目前生意很红火，但是政府已经规划好了另外一条绕城快速线，有的甚至已经动工，不久之后当期加油站所处的位置将不再是交通干线，车流肯定会减少，甚至被划为货车禁行区域。业主对此心知肚明，而新的接手者如果只凭眼前盛况决策，无论收购还是租赁的都不会占到便宜。 二、虚假销量。 在你约好的看站时间，车水马龙，生意红火，车辆排队加油，司机大呼小叫。你可曾想过这是“导演”出来的场面?随便一个短期促销也会创造一派繁华景象，满堂的亲戚朋友会在你离开之后尽情干杯。要看前几个月的账本?哦，会计不在，明天、明天的明天才可以。然后，雇几个人连夜赶工，要几本就有了几本。 三、 土地纠纷 。 加油站位于市中心的比较少，绝大多数都在城市郊区，占用村镇土地。村长、镇长跟前业主签订的土地合同有可能没有经过村民同意，土地价值被低估(至少很多当地村民是这么认为的)，签订的合同时效几十年，但现任的村长可能马上就面临换届选举，万一他被选下去，加油站的土地没有了帮加油站说话的“土地公公”，你接收之后随时可能“闹地震”。 四、安全间距。 加油站建站时是符合GB50156加油站设计施工规范的，但是，在加油站油罐围墙外面新建起了民房，跟油罐之间的安全间距不足了，加油站的《危险化学品 经营许可证 》即将到期，安评肯定无法通过，原业主急于在证照有效期内脱手，如果来收购、租赁加油站的人不够内行，等到审验证照时才发现问题，就什么都晚了。 长期以来，由于缺乏专业指导，民营油企习惯了按着“老路子建设，老规矩转让，老标准经营”，对于政策调整、行情变化基本是“与时俱进”，一路模仿。这种被动应对轻则多走弯路，重则可能导致巨大的违法、违约成本。同时，由于这一领域为数不多的“明白人”大都龟缩在“大桶”之内，一般性规范也被当做商业机密来固守，民营油站的做大做强之路时刻面临着自身行为合法性的障碍。期初，在两桶油在选择性 “整合”丰富的民营加油站资源时，借助资金、资源和行政等阶段性优势，仅靠收购、租赁等方式就获了取独立经营权。如今，随着各路投资者陆续挤入成品油零售领域，民营加油站作为限制性网络资源已经走到了“稀有”的境地。 作为后期进入市场的民营投资者，对于这个“投资越来越大、风险越来越高、竞争日趋白热化”的行业，在市场需求研判、投资成本控制、经济效益评价、过程风险掌控等方面从一开始就面临极大压力。为了降低投资成本和投资风险，各种金融性质的产品和工具也介入其中，出现了交叉持股、风险对赌、经营业绩提成租赁、短期承包、混合所有制等操控难度更大的合作方式。 与此同时，日益严峻的安全环保形势和持续高压的反腐态势也让各级政府部门决心空前，态度大转，执法监督的尺度、密度也得到了民众舆论的压迫性支持。如何以最小的代价适应这些不可逆转的变化，如何让自己投资决策和项目管理真正做到科学规范，是大小老板们不可回避的难题。 综上所述，加油站股权转让的风险一般来说就是上面提及的四点，国家政策每年都在变，今年大力发展加油站所在地的高速公路，可能明年就会规划一条新的线路来代替它，这样肯定对营业额有影响。另外在接手加油站的时候，一定要经过一段时间考察，否则很可能会被虚假信息所蒙蔽。
怎么有那么多加油站出租转让
多加油站出租转让因为没有利润，所以要转让。
1、现在社会上的加油站非常多，通常是以国有企业的加油站和民营企业的加油站两种经营法式。
2、现在的油品的利润也是非常高的，但有的加油站的位置不好，偏僻，所以说它的销售量非常小，即使利润再高没有销售量你也是不能盈利。所以说有的加油站就需要转让出去，或者是承包出去，如果效益好的加油站，谁会愿意承包出去，都是自己经营。
加油站转让需交纳的税费(具体税费明细及税率？）
第一种情况：企业整体资产转让，如果是整体转让（如个体加油站加入国有石油公司，国有公司接收个体的全部债权债务劳动力，土地房产不涉及过户事宜，即个体加油站以无形资产、不动产投资入股、与接受投资方利润分配、共同承担投资风险、这种行为不征收营业税），则可以少涉及很多税，只要个体加油站交转让资产增值部分的所得税。企业整体资产转让是指，一家企业（以下简称转让企业）不需要解散而将其经营活动的全部（包括所有资产和负债）或其独立核算的分支机构转让给另一家企业（以下简称接受企业），以换取代表接受企业资本的股权等，包括股份公司的法人股东以其经营活动的全部或其独立核算的分支机构向股份公司配购股票。企业整体资产转让原则上应在交易发生时，将其分解为按公允值销售全部资产和进行投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。
第二种情况：单纯转让土地使用权和地面建筑（加油站用房和设备）。如果个体加油站不是加入国有公司，而是直接收取转让费，以后要注销，土地等要办证过户到国有公司，国有公司实质上是买了个体加油站的地和房。则个体加油站涉及营业税和附加5.5%，所得税5%左右（各地简易征收的征收率），土地增值税5%左右（征收率）等。如果税务机关不按征收率收，而是认真查账搞清算，则所得税和土地增值税可能会更多（土地增值税的最低税率土地增值额的30%）。
第三种情况：转让在建加油站。财税[2003]16号第二条第（七）项规定：单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。
对于企业整体转让，有专家分为三类，请参考：
其实在实践中发现，如果资产增值较大，整体转让交的税比单纯转让土地使用权和地面建筑物的也少不了好多，因为企业所得税的税率是25%。