业主公约的法律效力（业主公约是指）

本文目录一览：

1、业主手册,业主签字了.有没有法律效力


2、业委会成立的条件程序


3、业主公约的法律效力是怎样的


4、物业公司倒闭了,以前的业主临时公约有用吗

业主手册,业主签字了.有没有法律效力
业主手册是否有法律效力，需要根据手册内容具体确定。业主手册（守则）是由物业管理公司根据《业主公约》及政府的有关法规制定的管理规则。业主对其内容应遵守。制定业主守则时应注意内容要合法。尤其处罚应注意是否有权处罚。
法律分析：有，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
有法律效力。（一） 地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。
业委会成立的条件程序
1、法律分析：业主委员会一般有以下的3个成立条件：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年；首批物业交付满3年的。
2、业委会的业委会成立条件：小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。
3、业委会成立的条件程序如下：（1）提出申请；（2）成立筹备小组；（3）筹备小组开展筹备工作；（4）召开大会选举委员筹备小组；（5）申请登记业主委员会。业主委员会的产生方式有由业主或业主大会会议选举产生。
业主公约的法律效力是怎样的
业主公约的效力：业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
有法律效力。（一） 地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。
法律分析：业主公约对承租人同样有效。虽然出租人是真正的业主，作为承租人只是非业主的物业使用人，权利义务由出租人和承租人进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。
业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。由于业主公约须经物业管理区域内业主签字承诺，具有法律效力。对于签字的类文件，是具有法律效应的。不管是合同也好，或者是自我文本也好，还是创作文学也好，都是具有法律效应的。
法律主观：有效力。根据《民法典》约定在本质上也是合同的一种表现形式，合同约定效力，指依法成立受法律保护的合同，对 合同当事人 产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。
物业公司倒闭了,以前的业主临时公约有用吗
法律分析：业主临时公约要求物业管理区域内全体业主共同遵守，能起到规范业主在物业管理活动中行为，维护全体业主整体权益的作用。
物业管理条例规定，在业主大会没有成立之前，由开发商临时代表业主大会与物业公司签订前期物业服务合同，由开发商制定业主临时规约，来规范三者之间的关系，合理合法的行使各自的权利和义务。
业主临时公约和业主公约均对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主公约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。
适用阶段不同，《业主公约》适用于业主大会后，有三分之二以上的人通过就可以了，《临时公约》适用于业主大会前。两个《公约》的内容基本相同，都是物业使用管理的义务，业主的共同利益权利以及违反公约要承担的责任。
对业主违反业主临时公约的行为，相关业主、业主委员会，物业管理企业、可以督促其改正；协商调解不成的，可以提起诉讼；违反相关政策法规的，报告有关部门。
按时缴纳物业管理费，不仅是业主公约中的约定，也是物业管理条例、物权法的规定。你不缴纳物业费，属于违法行为。物业现在仅仅是催收，如果你继续欠费，物业公司可以到法院提起诉讼。