317新政（北京2017年317新政）

本文目录一览：

1、317政策是什么？


2、317政策是什么意思？


3、317有哪些新政？

317政策是什么？
认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对比上一次北京楼市930调控，317调控出现了三大变化：
1、认房又认贷 二套房首付比例上调10%
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
此前，北京市商业贷款的首付比例分别是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。而首套房首付比例保持不变，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。
2、限贷措施加码
首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。
此前，只对二套房商贷设置年限限制。针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者更短的为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的贷款年限也相应调整至25年。
3、企业买房受限 商办房再交易需满三年
新政规定：企业购买的商品房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
317政策是什么意思？
317政策是2017年3月17日发布的住房限购政策。
2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房又认贷。认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套。
如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。
限贷措施加码
首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。此前，只对二套房商贷设置年限限制。
针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者更短的为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的贷款年限也相应调整至25年。
317有哪些新政？
（1）认房又认贷；
（2）二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%（市面上几乎全是非普）；
（3）贷款最长25年；
（4）离婚一年内算二套（离婚出房票不可行了）；
（5
（6）严查首付贷、消费贷、经营贷、*用于首付；
（7）严审收入证明和收入流水；
（8）合理评估房屋价格；
（9）对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行（孩子刚满18岁，此时用他的房票手续会多一些）。
（10）环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清。
（11）3.18号教委筹划多校划片；
（12）3.19号 教委表示 “过道学 区房”不能入学。
（13）3.21
（14）3.22号非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月。
（15）3.24号教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等。
（16）3.24号，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户。
（17）严打中介，禁止中介炒作“学 区房”概念。
（18）16家银行首套贷款利率提升到95折。
（19）部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户停贷；
（20）部分银行（比如中信）暂停各种以大额消费名义（如购买珠宝等，做过抵押消费贷的都懂）的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷；
（21）接力贷要看子女的贷款套数；
（22）部分银行（比如浦发）传闻，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。
（23）首套房的折扣，很可能完全取消，恢复基准。
（24）私产平房暂不限购 。
（25）新建商 住只能卖给企业
（26）已售商 住可卖给个人，但个人名下无北京住宅和商 住；外地人购买要5年社保；购买、不得贷款。