商品房住宅（商品房住宅是公寓吗）

本文目录一览：

1、商品房住宅是什么意思


2、住宅房和商品房的区别是什么


3、商品房和住宅房的区别


4、商品房与住宅房的区别是什么？


5、商品房和住宅房的区别是什么？

商品房住宅是什么意思
指整幢楼。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
在海南省，普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
住宅房和商品房的区别是什么
购买房屋之前，是需要根据各方面的要求的来看，从而选出最适合个人居住的一种住房，而住宅房和商品房又有较大的区别，事先要有认知。那么住宅房和商品房的区别是什么，以及商品房具有哪些优势，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
 一、住宅房和商品房的区别是什么
 1、产权性质不同，住宅房权限可达到70年，而商品房只有40年；2、生活费用不同，住宅房是按标准收取，而商品房是住宅房的两倍 左右 ；3、房屋用途不同，住宅房是用于日常居住的，而商品房即可居住，也可用于办公。
 二、商品房具有哪些优势
 1、商品房具有的地理位置比较理想，较靠近市中心位置，且后期的发展也是比较大的，具有较大的升值空间，居住的舒适度也是比较高的。只是，商品房的价格会稍微贵一些，买一套商住房的价格，可以在同地段，购买一套更好的房产。
 2、商品房在设计上，是较为灵活的，后期装修会方便很多，空间利用率非常大。而且，商品房是可以根据使用者的需求，用于居住或是办公，满足大数人的需求。如果说用于投资的话，也是挺不错的，将其用于出租，也是具有非常大的市场。
 3、商品房每平米的价格比住宅房更高，但是由于商品房的面积比较小，而总价会比商住房低得很多，适合刚步入社会的青年人购买。而且商住房是不限购的，不会用到购房者的购房名额，因而，后期想要更换住宅房也是可以的。
 关于住宅房和商品房的区别是什么，以及商品房具有哪些优势，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。住宅房和商品房的区别是比较大的，购房前需要有一定的认知，从而选到最适合自己居住的房子哦。
商品房和住宅房的区别
 商品房包含了住宅房，而商住房与住宅房才有区别。
 一般区别体现在 产权不同、落户不同、贷款利率不同、管理费以及水电费标准不同 。
 商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。
 在购买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。
 有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
 而商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而 普通住宅的土地性质为住宅用地 。 商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。 
  商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。 
 要注意自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房与住宅房的区别是什么？
商品房与住宅房两者之间存在的区别是比较多的，大体上包括使用性质、贷款期限等等。大家在选房的时候，可以根据自身的实际情况，并结合房屋的各项要素，购买适合自己的房子。  
  一、与 住宅房 的区别是什么？ 
 据介绍，商业性质的 楼盘 项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为：
 （一）商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共 配套 设施指标不同， 产权证 标的内容也不同；
 （二）年限有区别，商业 综合楼 和 公寓 式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临需要续期的问题；
 （三） 贷款期限 不同，一般不能超过10年，且不能申请；
 （四） 税费 不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按 成交价 的2％收取，而住宅类是按照 成本价 的6％至8％收取；
 （五）商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费， 物业费 也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理 落户 手续。
 “基于上述原因，请市民 买房 之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的 房屋 性质是住宅还是商业。”市 房产局 负责人提醒说，具体还应当根据《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所 购房 屋的用途，理性购房。
  二、商品房与住宅房的概念是什么？ 
 （一）商品房
 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售。
 商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
 （二）住宅房
 财政部和国家税务总局对外公布了2010年 个人住房转让营业税 政策，其中规定：购买不足5年的非 普通住房 对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。
 从文中的介绍可知，两者之间存在的区别是比较多的，大体上包括使用性质、贷款期限等等。大家在 选房 的时候，可以根据自身的实际情况，并结合房屋的各项要素，购买适合自己的房子。
商品房和住宅房的区别是什么？
1、商品房指的是五证齐全的开发商所开发销售的住宅，其中还包括外商投资企业开发经营的住宅房。商品分为住宅、商业住房、办公用房。
2、商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金给国家，不然就不能再继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。
3、商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房可以落户。
商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别。
住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。
商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市，写字楼，办公用房等。商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间。
纯商用写字楼没有厨房、煤气。有一种商住两用房，房子内是有卫生间的，但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年。如果买房要贷款，商业房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行贷款。住宅房贷款时最多可以申请到30年。