购房合同签了付了首付还能退房吗（购房合同签了付了首付还能退房吗购房过不了户能买吗）

本文目录一览：

1、买房付了首付可以退房吗?


2、购房合同签了付了首付还能退房吗


3、购房合同签了付了首付还能退房吗?

买房付了首付可以退房吗?
可以退房,但是要扣除部分首付金额。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。
天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。
购房合同签了付了首付还能退房吗
购房合同签了付了首付还能退房，前提是双方协商协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。
无论是一手房或二手房，付了首付都需要购房者和开发商协商同意后，一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
签订购房合同需要注意：
1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。
2、在购买房屋的时候，还需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。
3、查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
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购房合同签了付了首付还能退房吗?
买房合同签了付了首付一般是不可以退房的。假如购房者要退房，必须依照合同书约定开展解决，若合同书没有约定，卖房人有权利合同履行，而假如购房人拒不履行合同书，必须按合同书约定付款合同违约金或是赔付卖房人的损害。
签了购房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：
（1）签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款。
（2）买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款。
（3）房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。
按揭贷款买房流程：
1、首先你要选择合适的房产
在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。
2、去申请办理按揭贷款
你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。
3、去签订购房合同
只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。
4、签订楼盘按揭合同
你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。
5、办理房屋抵押登记、保险
你跟开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。
6、开立专门的还款账户
你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。