住宅改商用的法律法规（住宅改商用如何处罚）

本文目录一览：

1、住改商违法吗


2、改变房屋用途的法律规定


3、住改商法律依据


4、住宅出租为商用,是否违法


5、房产证住宅的可以改商业的吗

住改商违法吗
法律分析： 住改商是违法的，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
不违法。现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。
住改商违法吗住改商一般是违法行为。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
擅自住改商违法吗擅自住改商属于违法情况，有相关法律严格规定，业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要住改商的首先要经过法律法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。
不违法。现行法律、法规对于“住改商”并非无禁止性规定。
改变房屋用途的法律规定
1、如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。
2、另一种是对房屋用途的更改 《上海市房屋租赁条例》规定，承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
3、所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。
4、擅自改变房屋用途由哪个部门管理擅自改变房屋用途由国土资源主管部门管理。依据相关法律的规定，市县级政府加强对经适房的查处，擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。
5、法律分析：擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。
住改商法律依据
法律依据：《民法典》第二百七十一条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
住改商最新法律规定  住宅改商用房有哪些法律政策依据  现有依据是国办发〔2008〕111号文件。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
住宅出租为商用,是否违法
1、住宅商用经有利害关系业主同意的不违法，否则违法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
2、因此，土地出让后只能用于规定的用途，私自改变土地用途是违法行为。  你可以通知物业公司终止其行为，如果物业公司协调不了，你可以向当地规划局和土地局举报，要求他们查处违法转用问题。
3、不可以。《中华人民共和国物权法》对其有相应的规定：第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
4、住宅改成出租公寓是违法的。因为这样的改造不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。根据规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
5、住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。
6、违反《中华共和国民法典》的有关规定。擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。
房产证住宅的可以改商业的吗
房产证住宅的可以改商业，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。
房产证住宅换商业是不可以的，说明如下：因为土地用途是国家管制的，土地出让时就已经规定了用途，不允许随意改变，这会关系开发商缴纳出让金的多少。
如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅自改造，会受到物业和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。
一般而言，您应到营业执照记载的住所所在地登记机关或登录北京“e窗通”平台（https：//ect.scjgj.beijing.gov.cn）办理住所变更。
不能，房产的性质不同是不能改变的，商铺的产权是四十年，水电的价格也比住宅高。
房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。