公司买房（公司买房可以抵税吗）

本文目录一览：

1、公司买房税费


2、公司名义买房的好处和坏处有哪些？


3、公司买房的好处坏处


4、公司购房有要求吗

公司买房税费
单位买房时需要交契税、印花税。买房后，每年要交房产税、土地使用税。
1、购买环节：企业需缴纳高额契税，个人税率低，且无需承担印花税；
2、交易环节：企业缴纳大头为包括增值税、土增税、所得税；而个人持有超过一定时间，均无需缴纳；
3、持有环节：企业需按年缴纳房产税，个人基本无需缴纳。
以公司名义买房风险表现在财产权：房产属公司，如果公司经营不善，财务出问题，不动产需抵债。以公司名义买房，虽避开了限购政策，但购房资金、转让税成本高，且暗藏财产权风险。
以公司名义购房所需缴纳的税费：
契税，房产税，土地使用税。
1、契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；
2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；
3、土地使用税：建筑面积×30元/年；
4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
在房地产市场上，单位买房也占了一定比例，特别是在限购政策严格的大城市中。相比个人购房，单位买房的税费成本比较高，尤其是在持有阶段。单位买房要缴纳契税及印花税。在以后持有的年头内还得每年缴纳房产税和土地使用税。如果转让房产，还需要缴纳所得税和增值税。
法律依据：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第8条规定：土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
公司名义买房的好处和坏处有哪些？
您好，公司购买住房的情况越来越多，公司名义买房的好处和坏处主要分为以下2点：好处个人购买房产，不足5年以上转让时需要缴纳相应的营业税和其他的附加费用，要按照交易总金额的5.6%收取营业税，相对来说是一笔不小的费用。但公司的名义购房不存在缴纳营业税，也不存在需要等待5年以上的时间。此外公司购房可以通过抵押房产的形式获得经营性的贷款，有助于资金的流动。坏处公司购房，房屋的所有权归属于公司所有，对比于个人购房来说，不仅转让成本要高，而且要缴纳的税种会更多，无形之中增加了购房的成本，并且存在有许多隐藏的财产风险，如果面临公司负债较高的情况之下，可能会用做抵押欠款。而且公司购房一般都需要缴纳全款，不能够进行房屋抵押贷款，作为公司的资产之一，日后要进行出售，还需要得到全体董事会的同意。希望能帮到您。
公司买房的好处坏处
好处：
以公司之名买房，其好处在于，它不受地方政策局限，在购房时不限购。可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
坏处：
在于它的购房成本较高，转让税成本高，需缴纳的税种更多，存在隐藏的财产权风险，并且它的购房手续复杂繁琐，需要花费更多的时间和精力办理手续。
作为公司的资产，要缴纳房产税、土地使用税，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税。
扩展资料
公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款在国家对中小企业。
不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3-5年之内比个人贷款更容易取得。
如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，用公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
以公司名义买房的话，房子的所有权是属于公司的而不是个人的，如果以后需要出售的话会比较麻烦 ，因此很多人还是认为以自己个人的名义申请买房比较好。
公司购房有要求吗
  公司购房有要求吗 
 1、以公司名义买房，首先公司法人应具备当地购房资格；2、购房者需要在本市连续5年缴税或缴纳社保；3、无论购买普通住宅还是非普通住宅，都要按照房款的3%缴纳契税，不能享受税率减半的优惠，且公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
  公司买房与个人买房的区别 
 1、从买房政策来看，限制人群是户籍家庭或非户籍，对于家庭有限购数量，但以公司名义买房，对购房数量没有限制，在限购理论上完全行得通。
 2、以公司名义买房能规避限购令，但成本高，不划算，除非出于融资目的，对于普通购房者来说，这种方式购房比较不划算。
 3、以公司名义买房，需要先注册一个公司，再买经营性用房。这种购房方式绕过了限购政策，只要资金不受限，可全款买多套房。
  公司买房与个人买房的利弊 
 1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，可以减少公司的企业所得税。
 2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，需要要缴纳房产税和土地使用税。万一公司破产或发生经济纠纷，房子是抵债资产的一部分，以后转回个人名下时，要按分红征收个人所得税。
 3、以个人购买的好处：公司不需要缴纳房产税和土地使用税，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用。公司破产或有纠纷时，也就不会涉及这房子。
 4、以个人名义购买的坏处：个人名义买房需要缴纳个人所得税和营业税、房产税，需要给公司提供税务发票，税率相对比较高。
 我总结：以上是关于公司购房有要求吗的相关内容，相信大家都明白了吧！以公司名义购房有好处也有坏处，所以需要购房的亲们要做好打算。