肇庆市住建局（肇庆市住建局副局长）

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1、在肇庆市住建局网上有的房子由"已签订"后过几天又变成"现房待售:


2、肇庆物业管理条例「全文」


3、经济适用房到住房和城乡建设局申请?


4、肇庆市控制和查处违法建设办法


5、肇庆的物业维修基金是多少？有标准吗？

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肇庆物业管理条例「全文」
 肇庆物业管理条例「全文」
    肇庆市物业管理条例自2014年开始实行，为了方便大家，我下面为你整理了条例的全文，希望对你有所帮助。
     第一章 总则 
    第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，提高物业管理水平，推动物业管理行业健康发展，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
    第二条 本办法适用于本市行政区域内物业管理活动。以下条款中的“市”指肇庆市，各县(市、区)指本市所辖的县、市、区(含肇庆高新区、肇庆新区)。
    本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
    业主通过选聘其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式,对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,参照本办法执行。
    第三条　市住房和城乡建设行政主管部门组织实施本办法，负责全市物业管理活动的监督管理工作。各县(市、区)住房和城乡建设行政主管部门负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。
    街道办事处、乡镇人民政府会同各县(市、区)住房和城乡建设行政主管部门指导、协助本辖区业主大会成立和业主委员会选举工作，监督业主大会、业主委员会和物业服务企业日常活动，调解处理物业管理纠纷。
    居民委员会、村民委员会建立业主、业主委员会和物业服务企业协调机制，协助街道办事处、乡镇人民政府指导和监督社区内物业管理活动。
    各县(市、区)住房和城乡建设行政主管部门和各街道办事处、乡镇人民政府应当组织开展物业管理法律、法规、规章以及规范性文件的宣传、教育工作，增强业主实施自我管理的能力和意识。
    城乡规划行政主管部门负责在确定房地产项目规划条件时，按规定配置各类公共建设配套设施;在审批建设工程规划许可证时，明确物业服务用房的位置和面积;并按照职能、职责做好物业管理区域内的有关工作。
    价格行政主管部门负责制定物业管理区域前期物业服务收费标准;对物业管理活动中的各项收费进行规范，受理价格咨询和投诉，查处相关价格违法行为。
    公安行政主管部门负责指导落实物业管理区域内的安全防范设施建设管理工作，指导、督促物业服务企业和秩序维护员开展安全防范工作，消除物业管理区域内的治安隐患，及时查处治安案件，调解各类涉及治安管理的矛盾;负责对物业管理区域内阻塞交通等行为依法采取相关措施。
    城市管理、环保、消防、司法、工商、税务、市容环卫、供水、排水、供电、供气、有线电视、通信等有关部门和单位，按照各自职能、职责，做好物业管理区域内的有关工作。
    第四条　居民委员会、村民委员会，业主大会、业主委员会和行业协会(专委会)应当在各自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。
    (一)居民委员会、村民委员会应当积极做好所属区域物业管理小区的社会事务管理工作，促进业主与物业服务企业的密切合作，构建和谐的社区人际关系。配合街道办事处、乡镇人民政府对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，并协调处理物业管理中的纠纷。
    (二)业主大会、业主委员会应当依法履行自治管理职责，支持、配合居民委员会、村民委员会开展工作;协调处理业主、非业主使用人对物业服务的投诉。
    (三)物业管理行业协会(专委会)应当依法加强行业自律管理，制定物业管理行业诚信自律管理公约，维护市场秩序和公平竞争，促进物业服务企业依法、诚信经营和服务;负责宣传物业管理服务的法律法规规章规定，负责组织物业服务行业从业人员开展业务培训，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，调解行业内部争议，促进行业健康发展。
    第五条　建立物业管理联席会议制度。由街道办事处、乡镇人民政府负责召集，物业所在地的县(市、区)住房和城乡建设行政主管部门、价格行政主管部门、公安派出所、居民委员会、村民委员会、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方参加，协调解决辖区内物业管理的重大问题。
    物业管理联席会议主要协调解决下列事项：
    (一)业主委员会不依法履行职责的问题;
    (二)业主委员会换届过程中出现的问题;
    (三)履行物业服务合同中出现的重大问题;
    (四)提前终止物业服务合同的问题;
    (五)物业服务企业在退出和交接过程中出现的问题;
    (六)需要协调解决的其他物业管理问题。
    第六条　各级人民政府应当扶持物业管理行业的发展，积极推进物业管理产业化、专业化、社会化、市场化进程，鼓励创新物业管理机制，依靠科技进步提高物业服务水平。
     第二章 物业管理区域 
    第七条 物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域;但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。
    旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业管理区域。
    对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的县(市、区)人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会、村民委员会的意见后确定。
    第八条 建设单位、物业服务企业以及街道办事处、乡镇人民政府应当按照本办法第九条至第十一条的规定向物业所在地的县(市、区)人民政府住房和城乡建设行政主管部门申请办理物业管理区域备案手续。报送资料齐全、符合法定要求的，行政主管部门应当在自收到备案申请之日起七日内出具加盖印章的书面备案回执。
    第九条　建设单位在开始前期物业管理招标工作之前，应当提交下列资料办理物业管理区域备案手续：
    (一)《物业管理区域备案申报表》;
    (二)建设单位营业执照;
    (三)《建设用地规划许可证》及附图;
    (四) 经审批同意的建设项目修建性详细规划及建设工程设计方案总平面图;
    (五) 物业管理区域内配置的物业管理用房预测绘或者实测绘报告;
    (六)地名批复文件。
    第十条 已经实施物业管理的建成居住区，未曾办理物业管理区域备案手续的，物业服务企业应当提交下列资料办理：
    (一)《物业管理区域备案申报表》;
    (二)物业服务合同;
    (三)物业服务企业资质证书;
    (四)《建设用地规划许可证》及附图;
    (五)经审批同意的建设项目修建性详细规划及建设工程设计方案总平面图;
    (六)物业管理用房坐落位置、建筑面积;
    (七)地名批复文件。
    因建设单位不存在或者其他客观原因，物业服务企业无法提供前款第(四)至(六)项资料的，物业服务企业应当书面报告已实施物业管理的区域四至范围、物业的共用设施设备使用情况、社区建设等情况。
    第十一条 旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，街道办事处、乡镇人民政府在确定物业管理区域后，应当提交下列资料办理物业管理区域备案手续：
    (一)《物业管理区域备案申报表》;
    (二)物业管理区域四至范围图;
    (三)物业管理区域确定意见。
    前款第(三)项确定意见的内容应当包括该区域四至范围、物业的共用设施设备使用情况、社区建设情况等。
    第十二条 新建物业出售时，建设单位应当将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。
    已实施物业管理的'建成居住区，物业服务企业或者街道办事处、乡镇人民政府应当将经备案的物业管理区域在物业管理区域显著位置公告全体业主。
    第十三条 一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理服务。
     第三章 业主、业主大会及业主委员会 
    第十四条 房屋的所有权人为业主。
    尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。
    第十五条 业主依法成立业主大会，选举业主委员会。
    业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。
    一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
    第十六条 已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十的，建设单位应当书面报告物业所在地街道办事处、乡镇人民政府，并在物业管理区域的显著位置公告。
    第十七条 百分之二十以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
    已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积或者先期开发部分建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
    符合前两款情形之一的，街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面申请后七日内将组建筹备组的通知以书面形式在物业管理区域内显著位置公告，告知全体业主筹备成立首次业主大会事宜。公告时间不少于七日，公告内容应当包括业主代表的条件、产生方式以及业主提交资料的方式和时间期限等。
    第十八条　街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内会同物业所在地的县(市、区)人民政府住房和城乡建设行政主管部门指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表七至十五人(单数)组成，其中业主代表应当不少于首次业主大会筹备组人数的百分之六十。
    筹备组业主代表由业主联名推荐产生，根据推荐人数的排名顺序确定;推荐人数相同的，可以抽签确定排名顺序。
    街道办事处、乡镇人民政府应当书面通知建设单位委托一名代表参加筹备组工作，建设单位不参加筹备组工作或者不存在的，视为弃权。
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经济适用房到住房和城乡建设局申请?
(一)申请：申请人凭户口簿、身份证或暂住证向户籍所在地(现居住地)的镇(办)或居委会领取建设(住房保障)主管部门制定的《肇庆市端州城区经济适用住房申请审批表》(以下简称《审批表》)。审批表也可以在肇庆市建设局网站下载专区栏目下载。申请人应当如实填写《审批表》，并向户籍所在地(现居住地)的镇(办)或居委会提交《审批表》和相关资料。不符合申请条件的，由接受申请单位告知不受理原因。
(二)初审和公示：镇(办)、居委会自接到申请之日起30个工作日内对申请人的户口、收入、资产、住房等情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。申请人及有关组织或个人应当接受调查，如实提供有关情况。镇(办)、居委会调查核实后，将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示，公示期限为10天;申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，实际居住地的镇(办)或居委会应配合调查、核实，实际居住地和户籍所在地的镇(办)或居委会应当同时组织公示，公示期限为10天。任何组织或个人对公示申请人的情况有异议的，应当书面向镇 (办)或居委会提出，镇(办)或居委会应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实，调查核实异议成立的，取消申请人购买经济适用住房资格。经公示无异议或经核实异议不成立的，镇(办)将申请资料和初审意见提交区建设(住房保障)主管部门。
(三)审核和公示:
1、区建设(住房保障)主管部门自收到申请材料之日起15个工作日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转区民政部门。
2、区民政部门自收到申请材料之日起15个工作日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并将申请材料送回区建设(住房保障)主管部门。
3、区建设(住房保障)主管部门将经初审符合购买资格条件的申请人家庭基本情况进行公示，公示期限为10天。对公示有异议的组织和个人，应当书面向区建设 (住房保障)部门提出异议，区建设(住房保障)部门自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实，调查核实异议成立的，取消申请人购买经济适用住房资格。经公示无异议或经核实异议不成立的，交市建设(住房保障)主管部门复核。
肇庆市控制和查处违法建设办法
第一章　总 则第一条　为了加强城乡规划管理，及时制止和查处违法建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》和有关法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域范围内查处违法建设，适用本办法。
本办法所称的违法建设，是指违反城乡规划管理法律法规规定的下列情形：
（一）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；
（二）未经批准进行临时建设或者未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的；
（四）法律法规规定的其他情形。
违法建筑物、构建物违反城乡规划的事实持续存在的，属于违法建设持续状态。
本办法施行前已建成的建筑物、构筑物，是否属于违法建设，依照建设当时施行的相关法律和法规的规定予以认定。第三条　查处违法建设，遵循统一领导、属地管理、及早控制、综合治理的原则。第四条　市和县（市、区）人民政府、肇庆高新区管委会负责统筹协调、指导和监督有关职能部门和街道办事处、乡镇人民政府开展违法建设的防控和查处工作。第五条　市城市管理和综合执法部门负责指导、协调和监督本市范围内违法建设的查处工作，并组织实施本办法。
市和县（市、区）人民政府、肇庆高新区管委会的城市管理和综合执法部门（机构）按照政府（管委会）规定的职责分工负责辖区违法建设查处工作。城乡规划主管部门未将查处违法建设的行政执法职权划转城市管理和综合执法部门行使的区域，由城乡规划主管部门负责违法建设查处工作。
上述负责查处违法建设工作的城市管理和综合执法部门（机构）、城乡规划主管部门，统称违建查处部门。第六条　城乡规划主管部门负责做好辖区城乡规划的公告公示工作，针对违法建设对规划实施造成的影响出具规划定性意见，在职责范围内参与违法建设的防控和查处工作。
国土、住建、交通、环保、工商、卫生、文化、水务、公安、消防等行政主管部门依照职责分工协助查处违法建设工作。第七条　各级人民政府（管委会）应当保障查处违法建设的工作经费，并将其纳入本级政府财政预算。第八条　各级人民政府（管委会）和城乡规划主管部门、城市管理和综合执法部门应当组织开展城乡规划和查处违法建设的法律法规宣传教育工作，增强社会公众遵守城乡规划管理的法律意识。第九条　违建查处部门应当建立违法建设投诉举报制度，向社会公开投诉举报电话、电子邮箱等联系方式，及时处理相关投诉举报。第二章　违法建设巡查和控制第十条　县（市、区）人民政府、肇庆高新区管委会应当建立违法建设网格化监督管理机制，明确违建查处部门和街道办事处、乡镇人民政府日常巡查工作职责、监管区域、巡查时段、巡查重点及具体措施等。
违建查处部门，街道办事处、乡镇人民政府应当建立日常巡查制度，实行网格化监控管理，及时发现和制止违法建设。第十一条　建设单位或者个人应当在建设工程放线前，在施工现场公告建设工程规划许可证编号、建设项目名称、建设单位名称、建设位置、建设规模、规划强制性指标等内容。
城乡规划主管部门在日常巡查中发现建设单位或者个人不按规定进行规划公告，或者规划公告内容不符合规定要求的，应当责令限期改正。第十二条　国土、交通、安监、环保、文化、卫生、消防等行政主管部门在日常工作中发现违法建设，依法可以采取措施制止、处理违法建设行为的，应当及时处理，并将有关情况书面告知违建查处部门；不属于本部门职责范围的，应当在发现违法建设之日起3个工作日内将情况书面告知违建查处部门。第十三条　居（村）民委员会在辖区范围内发现在建违法建设的，应当及时予以劝阻；经劝阻未能制止违法建设行为的，应当立即向违建查处部门报告，并协助做好查处违法建设工作。第十四条　物业服务单位应加强服务区域内的日常巡查，发现在建违法建设的，应当及时予以劝阻；经劝阻未能制止违法建设行为的，应当立即向违建查处部门报告。第十五条　建设行政主管部门对在城市、镇规划区内没有取得建设工程规划许可证的建筑工程，不得核发施工许可证，依法无需领取施工许可证的建筑工程除外。
建设行政主管部门对被认定为违法建设的建筑物不得通过建设工程竣工验收备案。
肇庆的物业维修基金是多少？有标准吗？
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（国家建设部、财政部令第165号）的规定，参考肇庆市城区2009年建筑工程建安造价测算指标，现将端州区住宅专项维修资金首期交存标准公布如下：
  1、总层数为7层（含7层）以下的住宅，业主按照所拥有物业的建筑面积，按每平方米建筑面积1020元的5%交存首期住宅专项维修资金。
  2、总层数为7层（不含7层）以上的住宅，业主按照所拥有物业的建筑面积，按每平方米建筑面积1540元的5%交存首期住宅专项维修资金。
  2009年6月1日（含6月1日）后领取商品房预售许可证的住宅按以上标准执行。
  各业主在办理入住手续前将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。（开户银行：广发行肇庆北门支行，账户名称：肇庆市建设局住宅专项维修资金专户，账号：107004-519-01-0025836）。