房买卖（房产交易合同）

本文目录一览：

1、房屋买卖都需要什么手续


2、房屋买卖需要什么手续和资料


3、房屋买卖需要什么流程

房屋买卖都需要什么手续
房产交易需要哪些证件
正常所需提交证件为《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋买卖合同、评估报告、房地测绘证明、身份证复印件很少听说要提交规划证和国土证的，城镇商品住宅目前大部分都是两证合一，只有房产证的。
房产交易流程有哪些
1、房地产交易先找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，了解房屋情况
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、房地产交易的过程中记得查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
5、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
6、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
房屋买卖需要什么手续和资料
一、房产买卖
房产买卖所需资料
1、房屋产权证;
2、房屋买卖合同;
3、房屋登记表、平面图;
4、契税完税或减免凭证;
5、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;
6、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。
房产买卖流程
1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价;
2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押;
3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房;
4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性;
5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商;
6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同;
7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷;
8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
请点击输入图片描述（最多18字）
二、公积金贷款
公积金贷款所需资料
1、劳动合同;
2、收入证明;
3、房屋买卖合同;
4、房屋评估报告;
5、公积金缴纳证明;
6、申请人及配偶身份证、户口薄;
7、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。
公积金贷款流程
1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请;
2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行;
3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同;
4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续;
5、领房产证：在指定时间领取新房产证;
6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记;
7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。
三、商业贷款
商业贷款所需资料
1、收入证明;
2、房屋买卖合同;
3、房屋评估报告;
4、单位营业执照;
5、近半年或一年流水。
6、申请人及配偶身份证、户口薄;
7、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等。
商业贷款流程
1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请;
2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估;
3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格;
4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同;
5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续;
6、领房产证：在指定时间领取新房产证;
7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记;
8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。
房屋买卖需要什么流程
房屋买卖需要以下这些流程：1、签订合同：房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。