买房需要注意什么（买房需要注意什么套路）

本文目录一览：

1、买房需要注意什么 买房时需要注意哪些


2、买房需要注意哪些方面


3、买房注意什么

买房需要注意什么 买房时需要注意哪些
一、买房时需要注意哪些问题 1、房屋手续是否齐全 房产证 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其 抵押 或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的 买卖合同 未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 有些 二手房 在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“ 买卖不破租赁 ”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的 租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了 土地出让金 ，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的 土地使用权 仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年 商品房 的价格来衡量时，就有点不划算。 5、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在 二手房贷款 时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 6、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像 商品房买卖合同 那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、 违约责任 、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 二、买房需要注意什么 1、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临 拆迁 ，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 2、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、 经济适用房 本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、 房屋所有权 范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 3、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 4、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 买房涉及方方面面的问题，大到签订 购房合同 ，交纳购房款，小到物业管理费何时交，房屋质量瑕疵怎么处理，事无巨细，购房者只有谨慎处理，才能保证自己的利益不受损害。
买房需要注意哪些方面
买房需要注意的方面有以下几点：
1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。 
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买房注意什么
买房是大家人生中都会经历的一件事情，所以身边有很多的亲戚朋友们其实都是已经买过房子的了，自己在买房子的时候都会像身边的朋友们了解咨询一些问题，避免自己在买房的时候忽略了这些问题，常识性的问题完全没有必要再犯了，今天小编就来讲讲买房须知的18个常识，新手买房注意哪些坑呢？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。