拒收房的法律（拒收房需要怎么做）

本文目录一览：

1、拒绝收房的三大法律依据


2、业主拒收房有什么后果


3、不急着住可以先不收房吗

拒绝收房的三大法律依据
1、下列情况可以拒绝收房：房屋未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。房屋主体结构质量确实不合格的。房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
2、(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。 上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。
3、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
业主拒收房有什么后果
1、依以上规定，购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产生违约责任。
2、业主一直不收房有什么后果按照合同法若是不及时收房也算是违约，物业或者开发商要求提交一定的保管费也是合理的。不按要求及时收房或是故意延期，可能会给自己的房产产权带来影响，也可能需要承担一笔费用。
3、业主拒绝收房的后果对于业主将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。新版合同第十五条第（二）款对此作出了规定：“验收交接后，双方应当签署商品房交接单。
4、业主拒绝收房的后果如果业主在接房的时候，拒绝接房，那么业主就要像开发商说明拒绝理由，否则开放商会按照合同违约进行处理，如果业主因为房子质量问题未接房，那么质量有问题可以要求开发商维修，但是不接房涉嫌违约。
5、业主因逾期不收房而被罚款。被起诉。如果业主拒绝支付租金，房东可以向法院提起诉讼，要求业主支付按时的租金，如果业主不支付，可能会被判处相应的刑罚。房屋被收回。
6、不收房的后果：业主的期限利益将会损失掉，还要承担相应的物业费违约金。房屋交付前的损毁风险将由开发商来承担；对于业主的购房贷款，他将会对银行承担连带担保责任等等。下面小编就带大家详细的解读一下各项后果的具体情况。
不急着住可以先不收房吗
1、不急着住可以先不收房。如果说有规定而未按照合约上所规定的收房时间来收房，那么可能会被开发商视为违约行为，一旦出现问题违约行为，也要向开发商赔偿部分违约金额。如果未作相关的说明，不急着住可以先不收房。
2、不可以。因为收房的时间在购房合同中有明确的规定，如果购房者没有按照合同上规定的收房时间来收房，就会被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。
3、不可以。就算不急着入住也不可以不收房。要看下购房合同，上边有约定交房时间和条款，要按合同约定收房的。除非验收的时候发现质量问题，达不到收房要求的，有正当理由或符合约定的条款才可以拒绝收房。
4、不急着住不可以先不收房。因为收房的时间在购房合同中有明确的规定，如果购房者没有按照合同上规定的收房时间来收房，就会被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。