公摊面积包括哪些（购房公摊面积包括哪些）

本文目录一览：

1、公摊面积包括哪些部分


2、公摊面积什么意思


3、房屋公摊面积包括哪些


4、公摊面积包括哪些


5、什么是公摊面积？

公摊面积包括哪些部分
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
多层住宅公摊率为7%-12%
多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。
7-11层住宅公摊率为10%-20%
一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。
12-33层住宅公摊率为14%-24%
由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。
别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。
公摊面积什么意思
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。 
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房屋公摊面积包括哪些
房屋公摊面积包括如下三个方面：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2、为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积和公用面积的区别在于公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。而公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
关于公用面积，开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
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公摊面积包括哪些
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积的意义：
公摊面积的存在就是为了开发商好核算自身的成本。好将建设成本全部摊在购房者的房价当中。也可以通过公摊的方式有效地稀释原来的房价。
不过公摊面积的存在也能帮助购房者享有一定的权利。购房者在买房的时候买的是建筑面积，套内面积和公摊面积都买到了。那么最终整栋楼整个小区的房屋的公摊面积相加就几乎等于整个小区所有公共部分的面积。
换句话说也就是小区内的所有业主共同拥有整个小区的几乎所有面积。既然购房者出了钱，那么整个小区就是所有业主共有的这些公共部分所产生的一切价值也就是应该归全体业主所有的。
以上内容参考：百度百科-房屋公摊面积
什么是公摊面积？
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。 
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