一类经济适用房（一类经济适用房二手房可以买吗）

本文目录一览：

1、什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？


2、什么叫一类经济适用房？一类经济适用房如何上市


3、什么叫一类经济适用房，什么叫二类经济适用房


4、经济适用房一类二类怎么区分？二类经济适用房是什么意思？


5、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分


6、北京一类经济适用房可以买吗？

什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？
一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
交税：
1、契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%
2、增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%
3、个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%
4、一类缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%。
扩展资料：
一类经济适用房的特点：
1、一类经济适用房经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
2、一类经济适用房房产证内页一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。
参考资料来源：
百度百科-经济适用房
人民网-政策解读：经济适用房管理有何新规定
什么叫一类经济适用房？一类经济适用房如何上市
经济适用房是北京市政府为了解决居住困难用户推出的政策性住房。北京经济适用房较多，此前已经有一批满五年的老经适房满足上市交易条件了，但需要办理上市手续才可交易。什么叫一类经济适用房？一类经济适用房如何上市？  
  经济适用房 是北京市政府为了解决居住困难用户推出的政策性住房。目前国内还数北京经济适用房较多，此前已经有一批 满五 年的老经适房满足上市交易条件了，但经济适用房需要办理上市手续才可交易。那么什么叫一类经济适用房？一类经济适用房如何上市？
  什么叫一类经济适用房 
 1、一类经济适用房是 两限房 房本，必须年满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
 2、一类经济适用房必须满五年才能出售，而且要缴纳 成交价 10%综合地价款，二类经济适用房是回迁性质的，不受时间限制，随时出售，需要缴纳3% 土地出让金 。
 3、一类国家为了一些家庭收入低 住房保障 ，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房
 4、经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于 市场价格 而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；
  一类经济适用房如何上市 
 适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的 普通住房 ，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
 1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;
 2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
 3、 契税 票填发日期或 房产证 登记日期满5年，并需要 户籍 所在地的住房保障室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。
 以上就是什么叫一类经济适用房？一类经济适用房如何上市的全部内容，经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。
什么叫一类经济适用房，什么叫二类经济适用房
一类经济适用房：
一类经济适用房，这类的房本是两限房的房本，也就是限房价、限地价的，但是必须在满五年以之后才可以交易，而交易的时候需要补交10％的综合地下款。在交易了一次以后，其房本的性质就变更成为商品房。
一类经济适用房目的是国家为了给一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地则是以一种划拨的形式的。如果要买这类房的话，要求是要有指标的本地户口，且家庭的年收入不得高于8万，然后还需要再进行一星期的公示，还要取得了经济房住房的标准才可以。
二类经济适用房：
而跟一类经济适用房有别的就是二类经济适用房，其指的是回迁房还有单位集资建房等。房本只要未满五年都是可以交易的，而交易的时候是需要补交上土地出让金合同价的3％的。在交易一次以后，其房本性质也会变更成为商品房。
拓展资料：
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
参考链接：百度百科-经济适用房
经济适用房一类二类怎么区分？二类经济适用房是什么意思？
一类、二类经济适用房与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,一类经济适用房需要缴纳综合地价款。二类经济适用房大多数是拆迁安置类房产或者回迁房
一类经济适用房和二类经济适用房如何区分
经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房又分为一类和二类，这分别是什么意思呢？  
 对于买不起商品房，又不符合 经济适用房申请 条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到 房产中介 挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下。
  经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房： 
  01、一类经济适用房 
 一类经济适用房：是 两限房 房本，必须 满五 年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款；
 交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。
 （注：综合地价款的收取标准为：（经济适用住房的实际 购房 价款－该家庭购房总价标准）×10％）
  02、二类经济适用房 
 二类经济适用房：这类房产大多数是“ 拆迁安置 ”类房产或者“ 回迁房 ”，他们只是 产权证 上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房 税费 标准以外，还需要交纳 成交价 格3％的 土地出让金 ，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房
  03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？ 
  ①一类经适房 
 买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
  ②二类经适房 
 房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
  04、经济适用房的过户流程 
 A．甲乙双方在确定房屋成交价格、 交房 日期、过户时间后，应填写 房地产 买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照 房产证 ）、签署双方姓名、加盖私章。
 B．去门口咨询台领取 网签 号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）
 C．网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭生活用房证明），用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。
 D．持相关资料办理 房产过户 手续。
 要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证 房屋所有权 证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了： 契税发票 （蓝色）、土地出让金（绿色）。
 E．办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
 以上就是我介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在 买房 时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。
北京一类经济适用房可以买吗？
北京一类经济适用房是可以买的。
北京一类经济适用房供应对象：具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁。单身家庭申请人需年满30周岁，申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭。
重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭。
扩展资料：
北京一类经济适用房介绍如下：
户型面积：坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设;经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购。申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。街道办事处或乡镇政府初审意见。
区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。政府以划拨土地，对困难家庭实行税收优惠政策，出售给购买的起的困难家庭。
参考资料来源：人民网-北京市住建委：经适房再上市政策没有变化
参考资料来源：人民网-北京今年解决完所有轮候家庭后不再新建经适房