三孩政策带来改变（三孩政策将产生的影响）
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“三孩”生育政策来了！会给楼市带来哪些变化，你会生三孩吗？
2021年5月31日，赶在六一儿童节之前，国家派发了一份大礼——三孩生育政策，估计那些小朋友怎么也想不到，国家给自己的大礼竟然是“弟弟或妹妹”。
小孩子还没有发言权，不过大人们早已吵翻了，纷纷说着不生不生，绝对不生，生得起养不起。但是我们也知道，总会有人生的，而且也不少，比如新华社做的调查，就有千人以上表示迫不及待要生三孩了，而且这还只是会上微博的少部分人，相信生活中还会有更多人是真的想生三孩的。
政策已然出台，对各行各业的影响是深远的，对楼市的影响，也是可以预见的。
又一轮买房潮来了
早在出台放开二孩政策的时候，就有人说了，肯定会有许多人把重新买房提上日程的。因为在以前，很多家庭是三口之家，买房更多的是考虑二居室，或者是三居室，如果只有一个孩子，外加父母一起，那这样也就够住了，再生一个就得再加一个卧室，要生三个孩子，那还得再买房。
在这个时代，愿意生三孩的，要么是很难买得起城市房产的农村居民，要么是根本不差钱的城市富裕阶层，而且，这个阶层其实数量还不少呢。
2021年2月8日，胡润研究院发布的《2020方太·胡润财富报告》显示，我国千万资产的家庭达到了202万户，亿元家庭则达到了13万户，拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.6万户。而且根据早前的数据，截止至2019年底，我国内地拥有600万人民币资产的家庭，数量就已经达到了399万户。
看看，有钱人的数量还是不少的吧，所以即使只有一半的有钱人打算生三孩，那也是一轮不小的买房潮了，而且不要小瞧了这一小股力量，事实上，房价在很大程度上就是靠少数有钱人来拉高的。
大户型将更受欢迎
人越多，就越需要大的生活空间，二孩政策的到来，让不少人意识到卧室数量不够，三孩政策相信会让不少人知道，家里的活动空间还得更大才行，这样才能容纳三个孩子的自由玩耍，因此，大户型相信会更加受欢迎。
实际上喜欢大户型的人也越来越多了，比如2020年1-10月份，深圳成交的33769套新房中，90 以上的大户型房源就占了一半。
或许在未来，大户型的房子会越来越成为主流，海南就先踏出了第一步，在2017年发布的《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》中，明确表示停止批准建筑面积在100平以下的商品住宅。
对于在城市里有能力生三孩的家庭来说，买大户型的房子，相信也不是多大的困难。
学区房更抢手
在城市里，房子总是和学区挂钩的，而学区房是有限的，如果三孩政策真的催生了一大批新生儿，那就意味着，学区房会更加抢手。
中国的家长，在其他方面或许可以凑合凑合，但是在孩子的教育上，那真的是能给多好的就给多好的，学区房再贵，那也得拿下。北京就被曝出一套天价学区房，单价高达45万/平方米，如果这是什么优质的大户型房子，那还说得过去，但是，这只是一个胡同里的私产小平房，面积大约11.4平方米，大概也就放张床的空间，就因为是北京名校的学区房，那价格就涨上天了。
三孩政策出台之前都这么疯狂了，以后难免不会继续这样。毕竟对一个家庭来说，不管生几个孩子，只要有一套优质学校的学区房，那孩子们就可以一起上好学校了，这性价比是真的非常高。
有一些有实力的开发商，会在自己的楼盘里引进一些名校，业主的孩子可以优先入学，相信以后这样的小区也会更加受欢迎。
购房群体会增大
往长远来看，实际上三孩政策也会让有购房需求的群体变大。或许在城市里，只有富裕阶层的家庭才会生三孩，购房群体数量上并没有太大变化，但是别忘了，还有一个群体叫农村人口。
网上有人分析过，三孩政策其实是公布给农村居民的，告诉他们可以放心生了。一直以来，农村居民都是很敢生也很想生的，在计划生育时代就敢各种超生，现在放开了三孩，相信响应号召的人可不少。毕竟相比于城市来说，农村养育孩子的成本更低一些，很多家庭是只要能养大就行了，而且在农村，人口不仅是劳动力，也能增加一个家庭翻身的概率，自然是多子多福了。
农村人口数量其实非常庞大，根据第七次全国人口普查的数据，居住在乡村的人口为50979万人，占全国的比重是36.11%，这能生出来的三孩数量是不少的。
三孩政策放开所带来的新一批新生儿，将是楼市潜在的一大批客源，在当前农村宅基地严格控制，有些地方甚至已经不允许盖新房的情况下，势必会有更多的农村人口走进城里工作和买房，因此往长远看，其实还有一批有购房需求的群体待出生呢。
总的来说，如果没有真正落实到个人身上的政策及配套支持措施，许多年轻人还真的不乐意生三孩，单是房价这一块，就已经让许多人挺不直腰杆了，因此，继续控制房价，让房产回归居住属性，是必须而且要一直做下去的事。
全面三孩政策对社会的影响
法律分析：三胎开放了，其实这条政策，是开放、鼓励，并不是强制。想生的自然就生，不想生的也不会在意这条政策。“三孩政策”会给社会带来改变就是小孩越来越多，老龄化减少，女性在职场就比较少，随着三胎的实施国家也会有配套措施还有奖励。出生率提高，老龄化现象得到缓解，人口总数增加，缓解用人荒，第五出台相关人口红利措施。有利于改善人口结构，落实积极应对人口老龄化国家战略。有利于保持人力资源禀赋优势，应对世界百年未有之大变局。有利于平缓总和生育率下降趋势，推动实现适度生育水平。有利于巩固全面建成小康社会成果，促进人与自然和谐共生。
法律依据：《中华人民共和国人口与计划生育法》 第十八条 国家提倡适龄婚育、优生优育。一对夫妻可以生育三个子女。符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。少数民族也要实行计划生育，具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的，按照有利于当事人的原则适用。
杭州三孩家庭可多买一套房，这将对当地带来哪些改变？
我认为会给当地带来以下三个方面的改变：会提高当地的生育率和会让当地的房价提高。
我相信很多人都已经关注到了，杭州的三孩家里可以多买一套房子，对于那些有钱人来说，再生育了三个孩子之后就能够买另外一套房子。这样的信号其实是非常明显的目的，就是为了能够让更多的家庭生育三个孩子，而且也是为了能够让当地的房子的销售量获得提高。
政策的效果其实并不明显
虽然政策确实是能够让普通老百姓生育更多的孩子，但是我认为效果并不是很明显，因为生育第3个孩子所面对的生活压力非常大，而且购买房子的压力也非常大。那些有能力生育三个孩子的家庭，拥有着非常高的收入，但是杭州拥有高收入的人群也并不是很多，所占的比重并不是很高。
对于房地产市场是一个很明确的信号
这对于房地产市场来说其实是一个非常明确的信号，因为房地产市场将能够获得更好的发展，而且房地产在未来将会获得更多资金方面的投入。杭州一直以来都是我们国家非常有名的城市，而且拥有着大量外来人口的加入，在这样的情况之下，杭州的房地产市场肯定能够获得发展。
多个地方都已经开始进行了鼓励生育
我们国家的很多地方其实都已经开始进行了生育的鼓励，目的就是为了能够让更多的孩子出生，一方面能够促进房地产市场的发展，另外一方面也能够一方面也能够让实体产业获得更好的发展，能够让我们国家的消费能力增强，促进我们国家的经济。
虽然能够从一定程度上释放一些明确的信号，但是我认为对于我们国家的房地产市场的发展以及生育率的影响都是有限度的。
三孩生育政策来了！释放哪些机会
作者：张岳
7月20日，新华社发布了《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，这也意味着三孩配套政策正式发布。
新政推进效率奇高，5月8日七普数据公布，5月31日宣布放开三孩，7月20日三孩配套政策便正式发布，这反映出我国高龄化问题已经迫在眉睫，国家确实要在生育方面动真格了。
下面，我们就一起来解读新政会给生活带来哪些影响？三孩生育政策又将释放哪些新的投资机会？
01
三孩政策，隔靴搔痒？
表面上，三孩生育政策不难理解， 国家希望通过降低生育经济压力，来提高人们的生育意愿。
如取消 社会 抚养费（也就是超生罚款），清理和废止相关处罚规定。
将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。
扩大新生儿疾病筛查病种范围，支持有条件的地方开展父母 育儿 假试点。
鼓励和支持有条件的幼儿园招收2至3岁幼儿等。
新政发布后，网友纷纷感叹： 政策虽好，但没有切中痛点！
在房价和教育两座大山面前，许多家庭二胎都不敢生，何况三胎。相比于三孩的养育成本，取消超生费犹如隔靴搔痒。
事实真的是这样吗？放开三孩生育的一系列举措能否起到有效的成果？
02
三孩新政并不简单
结合最近半年的新闻，再细细品读三孩生育政策，会有不一样的发现。
1、互联网大厂取消大小周，“996文化”松动，给年轻人更多谈恋爱、生孩子和带孩子的时间。
2、教育部支持 探索 “暑期托管服务”，老师和学生依自身意愿参加，减轻家长寒暑假带娃的压力。
3、普高和职高录取比由原来的6:4变成了5:5，四川、云南、黑龙江等地 “取消高考复读生”，缩短教育周期，让孩子提前进入 社会 ，进而降低婚育年龄。
4、重点整治天价彩礼等婚嫁陋习，设置“离婚冷静期”，降低结婚的经济成本，提高离婚的时间成本。
5、北上广深等城市重点打击学区房炒作，并加强对课外培训机构的监管，缓解家庭的教育压力。
以上一系列举措似乎都是为了三孩和生育所做的铺垫。
当 社会 的方方面面都在贯彻“一切为了孩子”的理念时，我们的衣食住行都将发生深刻转变，将一连串的新闻政策放在一起解读，你还会觉得三孩生育政策是隔靴搔痒吗？
03
带来哪些投资机会
随着支持三孩生育政策的持续落地，市场上会释放哪些新的投资机会？
当多胎生育需求得到释放，直接利好板块有辅助生殖、纸尿布、儿童医药、奶粉、玩具，间接利好家具、幼教、 汽车 、白酒等。
除了以上板块概念股的短期炒作，我们更想谈一谈目前各类投资渠道正在遭受的挑战。
以货币基金、银行理财为代表的低风险理财产品，在全球经济增长乏力，货币环境宽松背景下，这类产品看似安全，但收益难以跑赢通胀。
以信托、高收益债基为代表的固收类产品，其信用风险不容忽视，打破刚兑仍将持续，这类产品的安全性正在面临较大的挑战。
A股本质上还是一个博弈市场，多数人追寻热点、频繁交易、追涨杀跌、高买低卖，短时间凭运气赚的钱，最后还得凭本事亏回去。
未来几年，市场将进入阶段性的优质资产荒时代，对于普通人来说，试着学会“躺平”，结果很有可能是“躺赢”。
事实上，多胎生育对楼市的影响更加深远，手握一线城市核心资产将是我们“躺赢”的关键。
7月20日公布的三孩配套政策，也让三孩和房地产的挂钩有了更多想象空间，如：
1、税收支持政策，研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除，在房地产市场，三孩家庭明显需要更大的住房面积，未来房产税、契税的征收可能做出相应的调整。
2、租房支持政策，地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭， 可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。
3、购房支持政策，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况 实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
事实上，在一二线核心城市的新房摇号规则中，早已把未成年子女的因素纳入考核，在深圳打新规则中， 家庭有未成年子女的购房者可以加5分，相当于50个月的社保积分。
人口是一切经济 社会 活动的基础，近十年来随着中国城镇化的推进，人口向一二线核心城市流动趋势越发明显，这也导致了中国一线城市房价节节攀升、居高不下的现象。
那么中国一线城市的高房价，会抑制当地居民的生育意愿吗？中国的哪些城市，生育欲望最高？最有可能生三孩？
我们的团队查询了中国内地经济总量前125名城市（地级和地级以上城市）的相关数据，并统计出了第七次人口普查里“15岁以下人口比重”最靠前的50个地级市（一般经济总量偏小）。
在上述城市范围内，计算其2018年到2019年的人口平均出生率，超过13‰的城市入选。
于是得出了如下表格：
纵观这个名单，我们的第一印象是：三四线城市比较多、偏远地区的城市比较多、少数民族聚居区的城市比较多。
最出人意料的是，竟然有两个一线城市位居排行榜前列，这就是深圳和广州。
其中深圳的户籍人口出生率竟然高居全国第一，达到了21.63‰！
众所周知，深圳是全球房价收入比最高的城市之一，但高房价在深圳没有变成“避孕药”，这个城市的生育欲望仍然极其强烈。
为什么深圳的高房价没有抑制生育，反而让深圳成为户籍人口出生率最高的城市？这背后的原因又是什么？
04
深圳楼市发展趋势
深圳房价高生育率还高的原因不难解答。
首先，深圳是全国最年轻，最有活力的城市，常住人口平均年龄只有34岁，在这个年龄段正是生育意愿最强的时期。
然后，深圳又是全国最缺房子的城市之一，深圳实际管理人口超过2000万，但深圳的商品房仅有约200万套，并以平均每年5w套的趋势上涨，很明显，深圳的住房是严重的供不应求。
最后，深圳的人口、产业、经济基本面又非常好，这导致深圳居住产品的金融属性越来越强，在投资和居住的双重需求下，深圳房地产市场变得相当内卷，摇号打新，一房难求的现象非常常见。
自今年上半年以来，随着深圳一系列楼市调控的密集发布，深圳房地产市场的发展趋势有了几个转变：
1、限购持续加码，投资者的目光开始向不限购产品转移；
2、住宅供不应求，公寓、宿舍等其它居住产品逐渐“住宅化”；
3、房价上升等同于购买力缩水，对于深圳年轻家庭来说，小户型、低总价、低门槛产品成为上车的首选。
在过去，深圳的公寓、宿舍等非住宅产品往往会受到歧视，但在近一年以来，随着停止公寓审批，公寓、宿舍项目通管道燃气等新政的发布，公寓宿舍项目的居住属性越来越强，人们正在打消对公寓宿舍的偏见。
从数据上同样可以印证我们的判断，从2019年到2020年，深圳地铁上盖的小户型公寓产品极为热销，位于龙岗大运新城的 仁恒梦公园一期产品 ，在地铁、商业、居住品质等多重优势下，连续两年夺得销售冠军称号，赢得2500+业主选择和市场口碑。
在仁恒梦公园一期热销基础上，2021年下半年，仁恒梦公园二期产品即将入市。
对比梦公园一期，二期产品交通更加便利，电梯直连商场4层，商场直连地铁， 小户型、低总价、不限购，总价80万以内就能上车深圳稀缺地铁上盖物业。
随着新一轮放水开启，以及中国生育政策持续松绑，持币和炒股都不如配置一线城市核心资产，仁恒梦公园二期产品即将全面发售，这是普通人购买深圳核心资产为数不多的机会。
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