起诉开发商（起诉开发商需要准备什么材料）

本文目录一览：

1、业主告开发商怎么样处理


2、如何起诉开发商


3、起诉开发商开发商没钱怎么执行


4、烂尾楼如何起诉开发商

业主告开发商怎么样处理
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件和复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。
【法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如何起诉开发商
具体程序是：
一、收集好相关证据，写好起诉状；
二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；
三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；
四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。
起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
起诉开发商开发商没钱怎么执行
起诉开发商，开发商没钱可以向法院申请强制执行。
我国民事诉讼法规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第二百四十二条 法院有权采取执行措施被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
烂尾楼如何起诉开发商
不知从什么时候开始，有了“交房即维权”的说法。买房时，购房者担心自己花了大半辈子积蓄的房子会遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量和物业纠纷中，烂尾楼令人堪忧。
业主集体维权往往导致“人数众多，却一盘散沙”；士气高涨，但不能长久；需要团结，却分崩离析；渴望成功，但观望；付出越多，越觉得难过；希望请愿，但遥遥无期。“情况。
买了烂尾楼怎么办？如何维权？
1.不要结账。
如果开发商一再拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要按照购房合同的约定退房。这个时候开发商手里剩下的钱不多了。退房后，他们不能马上拿到房款，只能拿到收据或欠条。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。
2.减少损失。
如果这个楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急着去法院起诉，给开发商一点时间，看看能否在短时间内筹集到资金，完成后续工程，把可能的损失降低到较低水平。
3.齐心协力
先别急着聚众闹事。虽然你很着急，但不要急着去看医生。制造麻烦不会解决问题，反而会使问题变得激进。如果业主决定起诉开发商，必须团结一致，齐心协力。不要崩溃。如果只是部分业主打官司，胜诉了，就要赔偿；而其他业主没有及时起诉，最后可能得不到赔偿。一段时间后，如果开发商仍未能筹集到足够的资金来完成项目，开发商应该向法院申请破产保护。法院对公司生产进行分析拍卖后，获得后续完成项目的资金。
4.先和银行谈谈，看能不能向银行申请停付账户，看能不能暂时不还房贷。
因为贷款是欠银行的债，跟房子开发商没关系，所以贷款必须改。如果没有，还是会影响征信。所以，先看看能不能申请停息，不催你尽快还房贷。
开发商破产了怎么办？
开发商因资不抵债而不得不宣布破产，主要有以下两种情况。
(1)如果宣告破产时房屋尚未竣工，将导致开发商无法履行对购房者的责任。按揭买房和分期买房，这两种买房方式会对房屋的所有权产生不同的影响。买房时，购房者要注意房屋的销售手续和产权是否清晰；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限及如何解除抵押；如果是拍卖行，就要搞清楚是否办理了产权过户手续。当你困惑的时候，一定要咨询律师。
(2)开发商破产后房屋已建成的，买受人可按程序向房管部门申请房产证/不动产权证书。
购房者可以去工商部门查询房地产公司是否已按法定程序注销；如果已经依法注销，可以持工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等相关资料，到相关部门办理房产证/不动产权证书。
(3)不能把房子退给房地产企业。房子退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与房地产企业的联系将从业务联系转变为债权债务联系，假设房地产企业因资不抵债不得不宣告破产，其财产将被法院拍卖。根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从房地产企业获得赔偿。)
(支付令:强制执行被申请人财产所得现金应当及时清偿。有多个申请人的，人民法院的执行员应当按照法定的给付顺序进行分配，不得采用平均分配的方式。顺序是:先还清所欠应聘人员的工资和生活费用；第二，偿还欠国家的税款；然后还清其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权)
买房时，如何才能防止烂尾的事情发生？
选择有实力的品牌开发商，买房时注意五证是否齐全。
购房时，建议购房者选择主体工程已经建成2/3的楼栋，这样烂尾风险较小。所以，在买房的时候，一定要多加注意，防患于未然，防范烂尾风险。
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