安置房可以贷款吗（安置房能抵押贷款吗?）

本文目录一览：

1、购买安置房可以贷款吗？


2、拆迁安置房可以贷款吗


3、安置房可以申请贷款吗？


4、买安置房可以贷款吗?

购买安置房可以贷款吗？
一、什么是安置房? 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该 安置房房产证 后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 二、购买安置房能否申请贷款? 目前我国安置房分为两大类： 1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证; 2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理 按揭贷款 。 作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款： 1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。 2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。 符合上述两条的安置房是可以申请贷款 按揭买房 的。 三、安置房有哪些优点? 1.安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑 3.政府统建的房屋质量较为稳定; 4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快; 5.更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 四、安置房交易注意事项： 1、房产证问题 安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的 安置房买卖 才是合法的，如果没有房产证就是 小产权房 ， 购房 者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。 2、交易时间问题 上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。 安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。 3、房屋设计问题 通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。 安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里最重要的一点是，一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。 以上就是购买安置房可以贷款吗的问题。安置房因为属于集体资产，没有房产证，一般是不能贷款的，如果我们想购买，一般需要付全款。但是如果是政府或是开发商为我们集中购置的商品房，那它与一般商品房是一样的，是可以交易的，也就可以贷款购买。
拆迁安置房可以贷款吗
符合条件的安置房可以申请贷款。
目前我国安置房分为两大类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
安置房可以申请贷款吗？
安置房能不能贷款的话主要取决于有没有房产证。因为安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。
除了这个外安置房贷款还需要满足以下几个条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
当然，一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。
买安置房可以贷款吗?
如果买的安置房是可以上市交易的安置房则是可以贷款的。购买安置房能否贷款，要看安置房的属性，如果是因为房产的因素进行动迁，并且由动迁公司为拆迁户进行购置的中低价的商品房，则是可以申请按揭贷款的；第二个是看安置房是否具有产权，是不是能够上市进行交易，如果土地证是属于国家的，而且是可以上市的安置房，就可以申请贷款。
《中华人民共和国房屋登记办法》第30条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。