挂牌出让（挂牌出让国有建设用地使用权）

本文目录一览：

1、土地挂牌出让是什么意思 ?


2、什么是土地使用权挂牌出让


3、土地挂牌出让意味什么


4、土地使用权的挂牌出让有什么规定


5、土地挂牌出让的程序


6、土地挂牌是什么意思?

土地挂牌出让是什么意思 ?
挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌），是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
挂牌出让与招标拍卖等方式不同：
1、挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；
2、操作简便，便于开展；
3、有利于土地有形市场的形成和运作。
国土资源部将挂牌出让与招标拍卖方式并列，将挂牌出让作为招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，对挂牌出让的适用范围、程序等作了较为详细的规定。
考虑到在挂牌截止时有可能出现众多竞价人竞相竞价的情况，为了实现土地效益的最大化，根据《城市房地产管理法》等法律法规，规定：“在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，由出价最高者取得土地使用权。”
扩展资料：
国有土地挂牌出让的程序：
一、征询规划意见。市国土资源局向市建设局征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标。
二、报批方案。市国土资源局向市政府报批国有土地使用权挂牌出让方案，经市政府批准后实施。
三、确定土地出让底价。委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估，结合土地储备开发成本和房地产市场状况，由市土地交易储备中心拟订土地出让底价报市国土资源局，经市土地估价审定委员会研究确定出让底价。
四、公告。市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告并将挂牌底价密封交公正机关。
五、报名。竞买人到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料，提交竞买申请书和保证金，领取竞买证。
六、报价。竞买人在公告规定的挂牌报价期限为填单报价，市土地交易储备中心即时公布最高有效报价。
七、确定竞得人。报价截止时间到时，市土地交易储备中心根据报价情况按规则确定竞得人。
八、签订确认书。竞得人当场签订《国有土地使用权挂牌成交确认书》，其他竞买人交纳的保证金于挂牌活动结束5日后退还。
九、签订土地出让合同。竞得人在确认书规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，按规定支付出让金及有关费用。
十、土地登记。竞得人领取《建设用地批准书》后，并按规定申请办理土地登记，领取土地使用权证。
参考资料来源：百度百科—土地挂牌
什么是土地使用权挂牌出让
根据字面解释就是 土地使用权 出售转让，通过挂牌 招标 方式进行抢拍出售。具体来说说我国相关管理法的明文解释: 根据我国土地管理 法规 定，国家在有期限限制的情况下将土地使用权出售转让给新的土地使用者。 出让土地使用权的必备条件是: 1.出让资格只可以是国家 2.土地出售转让是有时间限制的 3. 土地转让 权是国家于购买者的资源分配关系，不属于民事合同关系 4. 土地出让 权的具体方式是:拍卖招标或协议 出让土地方只能是国家政府，国家对土地拥有所有权; 出让土地不可以是农村集体、国有土地;出让土地后发现的埋藏物、矿产资源以及公共资源依旧属于国家资源。 那么挂牌是什么意思呢? 土地挂牌是指土地出让的一种方式，是将要出售的国有土地进行登牌并且发布公告。在公告期限内，购买人提出报价，到公告期截止日，根据出价结果选择土地使用方是谁。 挂牌、拍卖招标有什么不一样嘛? 首先这三点都具有公开、透明的特征。其次，挂牌出让土地时间相比于拍卖和招标要长。报价人可以多次报价，并且操作对于那两种方便简单，流程不复杂。 那么土地挂牌的程序步骤是怎样的呢? 1.挂牌公告发布(具体出让地的信息、挂牌时间限制和地点) 2.组织人员进行现场勘查，并且出示挂牌文件 3.竞买申请的受理(申请人准备资料:申请书、公司 营业执照 、房地产开发资质、法人 身份证 委托书以及竞买保障金) 4.审查竞买人的资格(对竞买人的诚信记录和开发资质进行审查) 5.挂牌、揭牌(在交易所进行挂牌竞买人信息公布以及报价信息即使更新)(截止日期确定竟买人并且支付 定金 ) 6.公布竞买结果 7.双方签署出让合同(签署国家 土地使用权转让 合同) 土地使用权挂牌就是指国家出让土地的其中一种方式，有着公开透明且严格的一套程序。相比于拍卖和招标，更为方便快捷。
土地挂牌出让意味什么
土地挂牌是指土地出让的一种方式，是将要出售的国有土地进行登牌并且发布公告。在公告期限内，购买人提出报价，到公告期截止日，根据出价结果选择土地使用方是谁。
根据字面解释就是土地使用权出售转让，通过挂牌招标方式进行抢拍出售。具体来说说我国相关管理法的明文解释:根据我国土地管理法规定，国家在有期限限制的情况下将土地使用权出售转让给新的土地使用者。出让土地使用权的必备条件是:
1.出让资格只可以是国家
2.土地出售转让是有时间限制的
3.土地转让权是国家于购买者的资源分配关系，不属于民事合同关系
4.土地出让权的具体方式是:拍卖招标或协议出让土地方只能是国家政府，国家对土地拥有所有权；出让土地不可以是农村集体、国有土地；出让土地后发现的埋藏物、矿产资源以及公共资源依旧属于国家资源
挂牌、拍卖招标有什么不一样嘛?
首先这三点都具有公开、透明的特征。其次，挂牌出让土地时间相比于拍卖和招标要长。报价人可以多次报价，并且操作对于那两种方便简单，流程不复杂。
拓展资料：
土地挂牌的程序步骤是怎样的呢?
1.挂牌公告发布(具体出让地的信息、挂牌时间限制和地点)
2.组织人员进行现场勘查，并且出示挂牌文件
3.竞买申请的受理(申请人准备资料:申请书、公司营业执照、房地产开发资质、法人身份证委托书以及竞买保障金)
4.审查竞买人的资格(对竞买人的诚信记录和开发资质进行审查)
5.挂牌、揭牌(在交易所进行挂牌竞买人信息公布以及报价信息即使更新)(截止日期确定竟买人并且支付定金)
6.公布竞买结果
7.双方签署出让合同(签署国家土地使用权转让合同)
法律依据：
《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
土地使用权的挂牌出让有什么规定
土地使用权挂牌出让的程序规定如下：1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续；2、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；3、在挂牌前20天向社会发出公告，竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写竞买申请书。
【法律依据】
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
土地挂牌出让的程序
土地挂牌出让一般有以下的8个程序：1、出让人发布挂牌公告；2、出示挂牌文件，组织现场勘探；3、受理竞买申请，递交资料；4、审查挂牌资格；5、不断接受新的报价、更新显示挂牌报价；6、揭牌，确定竞买人，竞得人和出让人签成交确认书，交定金；7、公布成交结果；8、签订出让合同。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》    第五十四条  建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
土地挂牌是什么意思?
1.挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌),是指通过发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布接受意买人的报价申请并更新挂牌价格根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
2.挂牌出让国有土地使用权是指出让人发布挂牌公告按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的士地交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
3.挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式尤其适用于当前我国土地市场现状具有招标、拍卖不具备的优势:一是挂牌时间长且允许多次报价有利于投资者理性决策和竞争;二是操作简便便于开展:三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。
《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条，建设单位使用国自土地，应当以出让等有偿使用力式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得”的规定，有偿使用方式应当是政府供应土地的主要方式。《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地有偿使用方式有三种，即出让、租赁和作价出资入股。出让是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式一般有协议出让、招标、拍卖、挂牌四种方式。租赁，是指国家将一定时期内的土地使用权让与土地使用者使用，而土地使用者按年度向国家缴纳租金的行为。作价出资入股，是指将一定时期的国有土地使用权出让金作价，作为国家的计作国家的股份。这种方式主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。对企业新增用地，是征用土地后提供给用地单位使用的不能采用这种方式。