房地产买卖（房地产买卖居间协议）

本文目录一览：

1、房地产买卖流程是哪些？


2、房屋买卖需要什么流程


3、房地产交易流程是什么？


4、简述房地产买卖经营的流程

房地产买卖流程是哪些？
步骤：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房屋买卖需要什么流程
房屋买卖需要以下这些流程：1、签订合同：房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房地产交易流程是什么？
一、房地产买卖的基本流程 [要点] 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。 房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖主要有 商品房 预售、商品房销售、 二手房买卖 、 商品房预售合同 转让、房屋在建工程转让等类型。 [解释] 商品房预售基本流程 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付 定金 或房价款的行为。 商品房预售的一般流程为： 第一步：房地产开发企业申请取得 商品房预售许可证 。 第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定 委托销售合同 ，或自行销售。 第二步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。 第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。 第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。 第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。 第七步：办理预售合同文本登记备案。 第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。 第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。 第十步：办理交易过户、登汜领证手续。 二、房地产开发项目转让基本流程 房地产开发项目转让是指房地产开发项目权利人在房屋建设期间，将在建房屋及 土地使用权 全部或部分转移给他人(包括共有权利人)的行为。转让房地产开发项目的，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之口起30日内，持房地产开发项目 转让合同 到房地产开发主管部门备案。 房地产开发项目转让的一般流程为： 第一步：房地产开发项目权利人向房地产管理部门提出转让申请。 第二步：房地产管理部门对申请进行审核、批复。 第三步：转让双方签订房地产开发项目转让合同。 第四步：到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续。 第五步：持房地产开发项日转让合同到房地产开 发主管部门备案。 三、商品房现售基本流程 商品房现售，是指房地产开发企业将其依法开发并已竣丁验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。商品房现售应当符合的条件是：具有企业法人 营业执照 和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收; 拆迁 安置已经落实;供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付口期;物业管理方案已经落实。 商品房现售的一般流程为： 第一步，房地产开发企业办理商品房初始登记取得 房屋所有权 证。 第二步，房地产开发企业与房地产中介服务机构签定委托销售合同，或设立售楼部自行销售。 第三步，房地产开发企业或其委托的房地产中介服务机构发布售房信息。 第四步，买受人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。 第五步，买受人查询该楼盘的权益和物质实休等基本情况。 第六步，买受人与开发商签订商品房 销售合同 。 第七步，办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。 四、二手房买卖基本流程 二手房买卖是指房屋所有权人将其依法拥有所有权的房屋(但不包括新建商品房)通过买卖转让给他人的行为。 二手房买卖的一般流程为： 第一步：卖房人通过中介服务机构、媒体等渠道发布卖房信息。 第二步： 购房 人通过中介服务机构、媒体等渠道寻找交易房源。 第三步：购房人了解房屋的权益和物质实体等基本情况。 第四步：交易双方签订 房屋买卖合同 。 第五步：办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。 房地产交易严重关乎到当事人的合法权益，在进行交易的时候一定要对相关证件进行核查，以免一些不法分子危害您的切身利益，在签订房地产交易合同的时候最好是要有第三方公 证人 在产，以确保双方交易安全，好啦，以上就是关于 房地产交易流程 的相关内容，希望对您有所帮助!
简述房地产买卖经营的流程
(一)房地产交易后一个月内，买卖双方应到房地产交易所办理房屋买卖登记等证件。登记需要带身份证、户口本、《商品房买卖合同》等证件材料。
(2)在接到交易所的过户手续通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房产买卖契约，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。申请需要的证件和资料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。
(4)经房地产管理部门审核后，买受人可以领取房地产权属证书。 
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