集体土地使用证（集体土地使用证和房产证有什么区别）

本文目录一览：

1、集体土地使用证怎么办理


2、集体土地使用证和不动产权证有什么区别?集体土地使用证有哪些作用?


3、农村集体土地使用证是什么样的


4、农村私宅如何办理集体土地使用证？需要去哪里办理？


5、什么是集体土地使用证


6、法律上什么是集体土地使用证

集体土地使用证怎么办理
【法律分析】
(一)、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。(二)、调查，由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。(三)、审核，先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。(四)、审批，经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第五条 国务院自然资源主管部门会同有关部门制定土地等级评定标准。 县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门根据土地等级评定标准，对土地等级进行评定。地方土地等级评定结果经本级人民政府审核，报上一级人民政府自然资源主管部门批准后向社会公布。 根据国民经济和社会发展状况，土地等级每五年重新评定一次。
集体土地使用证和不动产权证有什么区别?集体土地使用证有哪些作用?
集体土地使用证和不动产权证有什么区别?
团体土地使用证仅有房子的占地面积信息，如占地总面积、四至等，而房子的建筑面积，尤其是各层房子的总建筑面积等信息是缺乏的。而不动产证是推行宅基地与房子一体化备案，不仅有房子的占地面积信息，也是有房子的总建筑面积等信息，所有权的界限更加明确，产权年限因素齐备，可更有效的确保农户的合法权利。
原团体土地使用证的功效
1、有着承包土地和宅基地，农民可以从自己家宅基地建房子。承包土地、宅基地、林地类及其各种各样补助，也有近郊的土地。
2、体验到团体收益分配权：分派土地等集体经济组织权益。如有的地方如今村内凡有户口的，无论尺寸，每年能年底分红。
3、征地赔偿：对农民全民所有土地推行征缴或征收，并依据被征地原主要用途给予赔偿。
4、重疾险和新农合：新农合要以大病统筹为主体的农民医疗互助统筹规章制度。重疾险对患重大疾病产生高额的医疗费给予费用报销，对于参加新农合的农民费用报销不得低于50%。新农合平均筹集资金政府部门给予一定补贴。
新不动产证的功效
1、能够抵押借款：假如农村百姓用心发展趋势而缺资产，又无任何质押，能把乡村宅基地不动产证取得金融机构，这个证书贷款是承认的。借款后可以去创业比如做一些买卖。
2、可使买卖房屋：之前也听闻有些人出让农村自建房，这一只是我们私下的个人行为，不会受到各个承认的。而有了这个证书，房子也可以进行出让、租赁等获得收益了，并具有法律效力。
3、能够入股分红：如果要入股投资当地农业合作社与企业，又无资产得话，不动产证持有者能够持这个证书入股投资了。
4、志愿永久性撤出宅基地可得到赔付。农民在入城落户口以后，能够自行选择离开农村宅基地，在撤出以后，农民会获得一定的经济赔偿。
5、宅基地被依法征缴会获得赔付。农村城市化的高速发展脚步加速，许多宅基地都面临着拆迁的状况，一旦有了此证，只要是你被依法征收宅基地，农民都能获得对应的赔付。
6、能够建造乡村小别墅。只需确认了宅基地的房权证，住户可以办农村自建房。
集体土地使用证有哪些作用?
1、有着承包土地和宅基地，农民可以从自己家宅基地建房子。承包土地、宅基地、林地类及其各种各样补助，也有近郊的土地。
2、体验到团体收益分配权：分派土地等集体经济组织权益。如有的地方如今村内凡有户口的，无论尺寸，每年能年底分红。
3、征地赔偿：对农民全民所有土地推行征缴或征收，并依据被征地原主要用途给予赔偿。
4、重疾险和新农合：新农合要以大病统筹为主体的农民医疗互助统筹规章制度。重疾险对患重大疾病产生高额的医疗费给予费用报销，对于参加新农合的农民费用报销不得低于50%。新农合平均筹集资金政府部门给予一定补贴。
团体土地使用证的办理手续
1、自己明确提出建房申请，建房申请书需经农民农村集体经济组织三分之二以上组员或三分之二以上成员意味着签名允许，农村房助理审批签名、村里盖公章。
2、汇报本地镇人民政府，由镇土地员实地踏勘，开店选址指定并填写乡村居住用地报审核表，村民委员会、土地员、镇人民政府再审核表上签署意见，另附建房子平面图、新农村规划图、地貌平面设计图;
3、报国土资源局规划科审核实否合乎土地运用整体规划和新农村建设，当在规划区范围之内，须经城市规划管理单位签署意见，并办理选址意见书、建设工程规划许可证;
4、国土资源局土地运用维护科审批建房子部位、用地规模、土地主要用途是不是符合要求，核查允许后发放农民宅基地准许通知单;
5、土地员依据农民宅基地准许通知单现场施工放线，待农村房屋项目建成后，经本人申请，镇土地员对建房子部位、用地规模、土地主要用途开展工程验收;
6、凭农民宅基地准许通知单、农村百姓建住房验收合格单(有镇、村、组与土地员签署意见)到国土资源局申请办理土地备案，经地籍调查、所有权审批验收合格后开展土地备案;
7、授予团体土地使用证。
农村集体土地使用证是什么样的
一、农村集体土地使用证，是证明土地使用者(单位或个人)使用集体土地的法律凭证，受法律保护。
二、农村的集体土地使用证就是指农村集体成员在获得了集体土地使用权以后依法办理的一种证件。
三、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
四、集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
五、集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。
【法律依据】
《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
农村私宅如何办理集体土地使用证？需要去哪里办理？
农村私宅如何办理集体土地使用证？需要去哪里办理？根据《土地管理法》和《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请、地籍调查、权属审查登记和发证程序办理。那么，办理农村集体土地使用证的具体程序是什么？《农村集体土地使用权证》的办理，是指集体土地使用权人向登记部门提交登记申请书、申请人身份证明等必要材料进行登记，还需提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员且村民会议同意的证明材料。
应用程序：
农村村民个人向乡国土资源管理办公室提出申请，领取《土地登记申请审批表》。
提交个人身份证或农村居民户口簿复印件。
调查：乡镇国土资源管理办公室对申请人的土地进行地籍调查和地籍调查，在现场标明申请人的边界，在相邻地块上签字盖章，填写地籍调查表，绘制地块草图。
审核首先由乡镇国土资源管理办公室进行，然后报县国土资源局审核，核实土地使用资料是否合法，土地使用边界是否无争议，土地使用面积是否准确。
经审批，符合“土地面积清晰、界址准确、权属合法、无争议”的原则，可予以批准和公布。自公布之日起一个月内没有单位和个人提出异议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
需提供的材料：
1、农民户口簿复印件
2、身份证复印件
3、《村镇规划许可证》及相关审批材料
4、国土资源局确定的其他批准材料
宅基地审批程序：
（1） 土地使用申请经村组批准，乡（镇）国土资源办公室审核
（2） 乡（镇）人民政府签字
（3） 国土资源局签署意见
（4） 报国家或省级人民政府批准农用地转用
（5） 报县人民政府批准
（6） 颁发集体建设用地土地使用权证书。
什么是集体土地使用证
可以拥有土地的使用权。
目前常见的土地证只有两种：
国有土地使用证、集体土地使用证，依据其土地来源性质，决定它是国有还是集体的。
根据土地法规定：
1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
3、比如商品房，它是通过征用集体土地后变成国有的、为国有土地使用证又如宅基地它是农民集体所有的给村民自行建房使用。
综上所述，土地所有权归国家和集体，个人和企事业单位等只有使用权
法律上什么是集体土地使用证
法律上什么是集体 土地使用证 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体 土地所有权 证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体 土地使用权 证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。 最新土地管理 法规 定 征地 如何补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。 3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案， 征地补偿 不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。 4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。 5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排 宅基地 重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。 6、 社保 方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民 养老保险 个人账户。 7、草案还对 征地程序 作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。 8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。 9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。 农村 集体土地 或集体土地上房屋的征收，比国有土地上 房屋征收 复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。 农村集体土地使用证对于当事人的利益维护有着积极的作用，但是有关的当事人可以尽快的完成自己的利益维护，但是最为关键的就是自己的利益维护有着法律上的支持，但是对于具体的问题需要自己践行，这样对于自己的利益维护有着积极的意义。