房子按揭（房子按揭贷款怎么贷划算）

本文目录一览：

1、房子怎么按揭？房子按揭怎么算


2、按揭房子抵押贷款怎么办理


3、房子按揭贷款有几种还款方式

房子怎么按揭？房子按揭怎么算
现在很多的家庭在买房子时候，因为经济上不太宽裕，就会选择按揭的方式来办理贷款。按揭买房子的话要注意具体的办理流程，要根据自己的需求来办理，保证贷款的顺利进行。那么房子怎么按揭?房子按揭怎么算?  
 现在很多的家庭在买房子时候，因为经济上不太宽裕，就会选择按揭的方式来办理贷款。 按揭买房 子的话要注意具体的办理流程，要根据自己的需求来办理，保证贷款的顺利进行。那么房子怎么按揭?房子按揭怎么算?下面我们一起来了解下 房屋按揭贷款 的相关流程吧。
  房子怎么按揭? 
 1、本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的 户籍证明 或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
 2、 贷款人 一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的 收入证明 。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。
 3、通过贷前调查,银行会对认为符合此次 贷款条件 的申请人,准备报批。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求 购房 者申请财产保险。
 4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《 住房抵押贷款 合同》
 5、买卖双方应该到房管局办理 房屋产权 过户。提供资料:买卖双方身份证、 房产证 、 契税 证明、房管局出具的 商品房买卖合同 ,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份 房地产 买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
 6、完成房屋 产权过户 之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
 7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在 二手房按揭 转款确认书盖公章。
  房子按揭怎么算? 
 1、一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是 等额本息 法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
 2、第二类是 等额本金 法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总 利息 =本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
 3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。
 房屋按揭贷款的话要注意下具体的办理流程，按揭贷款的话可以根据还款方式来进行办理，不同的还款方式在计算利率时候也有一定的差异。贷款者可以根据自己的经济能力来选择合适的还款方式，这样的话也能保证自己的权益。
按揭房子抵押贷款怎么办理
目前这个社会贷款的方式很多。对于普通人来说，可以选择公积金贷款、普通贷款、按揭贷款等等。对于按揭贷款，我们可能并不熟悉。
一、抵押房屋
首先要知道，按揭房是前一家通过按揭未还清的一种商品房。按揭房的主要特点是房屋产权抵押给银行产权人，禁止擅自出售自有房屋。按揭房的另一个特点是将房屋的产权抵押给银行的产权人，用于投资或融资变现。越来越多的购房者在二手房交易中需要提前支付抵押房屋，抵押主要分为法定抵押和正当抵押。法定抵押是将现有的不动产转移给抵押人作为还款担保，而业内是将未来抵押。
二。抵押贷款又称抵押贷款，是一些国家银行采用的一种贷款方式。它要求借款人提供一定的抵押物作为贷款担保，以保证贷款到期偿还。一般抵押物容易保管，不易损耗，容易出售。比如一些正确的票据、股票、房产的贷款到期后，如果借款人没有按时还款，银行有权用拍卖所得拍卖抵押物。贷款余额将作为拍卖款返还给借款人，用于偿还贷款。拍卖款不足以偿还相应贷款的，仍需借款人偿还。
3.按揭房如何做按揭贷款，只要了解按揭房和按揭贷款，就能很好的讲解。借款人做抵押贷款，首先要办理相应的产权证，产权证是抵押房屋的初级凭证之一，然后把自己的产权证、身份信息、照片交给相应的银行作为贷款。如果银行觉得这些资料齐全，没有问题，可以签订合同进行登记，取得相应权证后就可以放款了。
房子按揭贷款有几种还款方式
银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。
等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。
这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。
贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。