司法拍卖房产（司法拍卖房产网）

本文目录一览：

1、司法拍卖的房子，能买吗


2、一般法院拍卖的房子能买吗


3、法院拍卖的房子能买吗


4、什么是司法拍卖房产


5、法院拍卖的房子可以买么有什么风险

司法拍卖的房子，能买吗
“可以购买,司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。
一般法院拍卖的房子能买吗
一、一般法院拍卖的房子能买吗? 可以购买，司法拍卖的房子指的是遭 法院强制执行 拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向 银行贷款 ，银行贷款出去时都会办理设定 抵押权 ，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。 在法院拍卖执行的房产时， 债权人 没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人： 1、 有限责任公司 的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院 民事执行 中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。” 二、法拍屋有哪些风险问题? 1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染 高利贷 跑路所引起，那么通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后会到家闹事、算账。 2、如果购 买房 子的朋友想要办理 户口迁移 的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。 3、根据法律规定，如果租赁在前、 抵押 在后的，拍卖成交后原 租赁合同 继续有效。但有些恶意逃废 债务 的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。 4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的， 购房 者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税 个人所得税 房屋 契税 肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。 法院只是在相关人员的授意之下，凭借材料证明实施这种对房产的拍卖权，但是，购买以后的问题法院并不承担任何的法律责任的。如果自身对法院拍卖的这套房产有了全方面的了解，确定原因还是比较简单的，那购买这样的房产当然没有任何的问题，总而言之，购买法院拍卖的房子要谨慎调查清楚的。
法院拍卖的房子能买吗
可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。
可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。”
法律依据：《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
什么是司法拍卖房产
司法拍卖房就是通过司法途径，对债务人的房子及其它财产进行司法拍卖。
司法拍卖房是否靠谱要依据不同的房子情况下结论。有的房子确实可以捡到漏，而有的则会变成烫手山芋。
司法拍卖流程和手续你可以参照法院公示的重要提示和竞买须知等文件，但有些潜在的风险从这些公示文件之中不一定可以看得出来，需要你在参拍之前做足功课，充分了解房子的基础情况才行。尤其需要注意以下几个方面：
第一，过户时的税费等要提前确认好，这些税费可都要由买家承担的。近期深圳一男子就是因为没有提前搞清楚税费，结果房款369万余元，却另外要承担242万元税费，陷入两难境地。单位产权的过户税费高，房产在两次过户之间涨价幅度大的过户费用高，此次深圳这哥们就是没搞懂什么叫土地增值税而吃了一个大哑巴亏。
第三，实地考察房子的现状，照片不一定能够展示得很清楚，里面的设备设施是否完好，建筑结构是否被人拆改，有没有违法建筑物等等。
第三，要看看自己有没有购房资格，有的城市对于司法拍卖买房也会纳入限购。尤其要提醒大家一点，一般法院都不允许变更买受人名称，你参拍时一定提前规划好用什么名义来买，否则后面大概率变更不了。
第四，不能光看拍卖公告信息上有无使用人的披露，还要打探房子里面有没有人占房，是否存在出租情形，租户的情况，租期、租金等，占房人是否有居住权等等。这些人大多与原业主有关系，想让他们腾房是比较艰难的。
所以，笔者的建议是没有这金刚钻就别揽这瓷器活，社会上有一类人就是专门倒腾司法拍卖的房产，如果你自认为比他们都厉害，那你可以试一试，看能否捡到宝！
法院拍卖的房子可以买么有什么风险
法院拍卖的房子可以买，但是存在很多的风险。具体如下：
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
扩展资料：
买法院拍卖房的注意事项：
1、房屋权属有几率存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未缴清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决；
2、参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。