上海市房产税的简单介绍

本文目录一览：

1、上海房产税2021年开征标准是什么？


2、上海房产税2021实施细则内容有哪些？


3、请问上海房产税如何计算

上海房产税2021年开征标准是什么？
上海房产税2021年开征标准是对于本市居民来说，在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。对于非本市居民来说，在上海市新购的住房。
上海房产税2021年开征标准税率实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
房产税设置
居民家庭括夫妻双方及其未成年子女，下同在本市范围内拥有的所有住房含已签订购房合同的住房两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省地税局批准可暂不征收房产税。
凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。作营业用的地下人防设施，暂不征收房产税。
上海房产税2021实施细则内容有哪些？
上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。
《办法》明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。即对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。
扩展资料：
《办法》还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的暂免征收房产税。
符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。另外持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
参考资料来源：中国政府网-上海市出台细则明确房产税试点起征点、税率
参考资料来源：人民网-上海个人房产税1月28日起征收？权威回应来了
请问上海房产税如何计算
目前，购买上海市区范围内的房子，房产税的收税依据是以当前的住房价格的70%来进行计算的，因为上海，房地产纳税的税率并不是一定的，但实行在0.4%到0.6之间，具体的情况是需要根据市场的价格来决定的。目前在上海市的户籍家庭，只要人均面积没有超过60平米，就可以免去住房面积税费，但是面积超过了就需要进行缴纳。现在如果是拥有上海户籍的家庭，在购买首套房的时候可以免征房产税。拥有上海户籍的家庭子女在成年之后首次购买的房子也可以免征房产税，没有上海市的户籍，但是有人才引进的上海居住证，在购买首套房屋的时候可以免征房产税。
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