权房（什么是小产权房）

本文目录一览：

1、使用权房如何继承


2、使用权房子如何继承


3、什么是使用权房


4、使用 权房能不能买？


5、产权房与使用权房有什么区别？

使用权房如何继承
使用权房的继承和商品房的继承手续不一样，且使用权房不能直接继承。使用权房通常可以通过以下的2种方法继承：1、父辈或祖辈在过世前，先按政策买下使用权房，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，就可让其子女或亲属继承；2、死者的孩子或亲属，和房管局协商一致，变更公房承租人，买下该房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》    第一千一百二十三条    【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
使用权房子如何继承
使用权房的继承和商品房的继承手续不一样，且使用权房不能直接继承。使用权房通常可以通过以下的2种方法继承：
1、父辈或祖辈在过世前，先按政策买下使用权房，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，就可让其子女或亲属继承；
2、死者的孩子或亲属，和房管局协商一致，变更公房承租人，买下该房屋。
使用权房注意事项：
1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。
5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条  【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
什么是使用权房
使用权房是指产权不归自己的，而是归属于国家和集体的房屋。购买使用权房的使用权人可以在一定范围内，通过一定方式转让或交换 房屋使用权 ，其所获得的收益扣除相关税费之后归使用权人。《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
使用 权房能不能买？
您好，非常荣幸可以回答您的问题。我认为买是肯定能买的，但使用权房买卖的是房子的使用年限，说白了就是房子的租期。    
现在的使用权房更多是指：房地产开发商通过政府平台租下农村的集体建设用地，通过正规渠道获取四证（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）后建设的房屋。    
开发商一般会选择租下拥有“人口净流入的一二线城市”、“核心商圈/区位”，“有政策扶持或者产业红利”等特征的集体建设用地，这样可以有效缩短使用权房租赁的去化周期，降低投资人长租的决策成本，包括雅居乐景业、碧桂园等知名地产开发商在广州都拥有使用权房项目。    
同区位、同面积的使用权房，总价一般是商品房的五分之一。举个例子，同为广州市番禺区30㎡的产品，使用权房总价大约是18万，商品房总价大约是100万，价格分化明显。不过，使用权房也存在许多问题，比如楼盘烂尾风险，开发商可能存在的一房多卖行为，销售过度承诺等等。    
为了规避上述这些风险，买使用权房我推荐找“米饭易租”，百度下米饭易租APP里有上万套经过平台严格筛选的使用权房，刚需型购房者可以以更低的成本拎包入住一套带精装、软装的使用权房；投资型购房者则可以选择使用权房作为资产配置的一部分，摇身一变“包租公”每月稳稳当当地收租。在房住不炒的大背景下，房地产投机红利已不再，必须回归到租赁的本质才能得以持续。    
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产权房与使用权房有什么区别？
使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。
北京的换算方法是 ：
优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房
成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房
现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元
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