二手房大税（二手房大税满几年不用交）

本文目录一览：

1、二手房交易大税怎么算？


2、二手房过户大税怎么算


3、二手房大税怎么算的


4、二手房交易税费要缴纳多少

二手房交易大税怎么算？
普通住宅两年内个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-购房总价-（营业税+城建税+教育费附加+印花税）}20%；2年以上（含）5年以下普通住宅个人所得税的计算方法：（房屋销售收入-购房总价-印花税）20%。
契税
住宅征收条件：买方购房面积90平米以下（含90平米），首套或二套，契税征收都是按1%计算。买方购房面积90平米以上，首套契税征收1.5%，二套契税征收2%非住宅征收条件：商铺、车库、厂房、地皮等，不论年限，契税都是按3%征收。计算公式：地税评估总价x计税基点（1%-3%之间）=契税（所需要缴纳） 
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二手房过户大税怎么算
1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。2、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律依据:
《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二手房大税怎么算的
普通住宅两年内个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-购房总价-（营业税+城建税+教育费附加+印花税）}20%；2年以上（含）5年以下普通住宅个人所得税的计算方法：（房屋销售收入-购房总价-印花税）20%。
契税
住宅征收条件：买方购房面积90平米以下（含90平米），首套或二套，契税征收都是按1%计算。买方购房面积90平米以上，首套契税征收1.5%，二套契税征收2%非住宅征收条件：商铺、车库、厂房、地皮等，不论年限，契税都是按3%征收。计算公式：地税评估总价x计税基点（1%-3%之间）=契税（所需要缴纳） 
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二手房交易税费要缴纳多少
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。 
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