专项维修资金（专项维修资金的用途）

本文目录一览：

1、住宅专项维修资金是什么意思？


2、住宅专项维修资金管理办法


3、住宅专项维修资金是什么意思


4、住宅专项维修资金是什么


5、什么是专项维修基金?业主如何提取和使用?

住宅专项维修资金是什么意思？
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
适用范围
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
缴纳标准
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
资料扩展
住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。
住宅专项维修资金管理办法
专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。
住宅专项维修资金是什么意思
住宅专项维修资金的意思是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
收取比例
专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
住宅专项维修资金是什么
 我们在交房的时候，会听到物业说到关于住宅专项维修资金，大多数人对这个名词都是比较陌生的，住宅专项维修资金是什么意思?必须交吗?住宅专项维修资金如何使用?下面将为大家一一解答。
  住宅专项维修资金是什么 
 住宅专项维修资金是用于住宅共用部位以及设施设备后期的维修、更新的改造资金。设立住宅专项维修资金的目的就是为了延长房屋的使用寿命，保证住宅小区设施设备的正常使用，资金只能进行单独核算，属于专款专用，不能挪作他用。
  住宅专项维修资金如何使用 
 住宅专项维修资金是在楼房出现损坏、设备出现故障需要维修的时候，可以启动的一笔维修资金，它属于全体业主共同出资、共同拥有的财产。那么住宅专项维修资金如何使用?
 专项维修资金使用需经分摊列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并向业主公示。下列费用不得从专项维修资金中列支：
 1、依法应当由开发建设单位或者施工单位等承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;
 2、依法用于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
 3、依法用于物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;
 4、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用
 编辑总结：通过上文我们都知道了，住宅专项维修资金所代表的意思以及它的使用方式，住宅专项维修资金会只会一直跟着房屋，不会因为屋主人变更而随着变迁。
什么是专项维修基金?业主如何提取和使用?
商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，我就告诉大家什么是公共维修基金和它的提取方式。  
 商品房 收房 时， 购房 者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，我就告诉大家什么是 公共维修基金 和它的提取方式。
  一、什么是专项维修基金？ 
 专项维修基金不同于 物业管理费 ，只用于 住宅  共用部位 、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
 在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位（ 开发商 ）交纳维修基金。
 开发商代收的维修基金属与全体 业主 共同所有，不计入住宅销售收入。
  二、哪些设施可以使用专项维修基金？ 
  1、物业共用部位 
 物业共用部位是指根据法律、法规和 房屋买卖合同 ，由业主共有的部位一般包括基础、承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间 、水泵间、电表间、 管道井 、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内 天井 、公用阳台、公用露台和公共厕所等。
  2、共用设施设备 
 共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、 中央空调 、 防盗门 、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 小区 围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。
  三、如何提取和使用专项维修基金？ 
 1、按照《办法》规定，物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
 2、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业 建筑面积 的比例分摊。
 3、已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。
 4、业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。
 5、未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。
 6、支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。
 7、对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。
 a、一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
 b、一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。
 c、属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。