购房假离婚有风险（为购房假离婚的法律风险）

本文目录一览：

1、假离婚买房法律后果有什么影响


2、为了买房子假离婚有什么风险？


3、男子为买房假离婚有哪些风险

假离婚买房法律后果有什么影响
假离婚买房的法律后果：1、假离婚是欺诈行为。如果确实有证据能证明夫妻双方是假离婚买的房屋，因此取得的按揭贷款买房的资格将不再受到法律的保护。2、假离婚办理的离婚登记，如果没有确实的证据证明假离婚支持撤销离婚登记，婚姻关系将不能再恢复。3、假离婚买卖房屋，通过抵押房屋偿还借款的行为逃避税费，最终房屋买卖合同会被认定为合同无效，买房的购房款就给了卖方。
《中华人民共和国民法典》
第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
为了买房子假离婚有什么风险？
假离婚到底有哪些风险：
1、“假离婚”变真离婚
去年10月，蒋女士将前夫韩先生起诉至法院，要求分割韩先生名下的一处房产。蒋女士认为，她与韩先生是为规避限购政策办理了“假离婚”，离婚后并未分居，直到不久前两人发生矛盾才正式分手。她主张，韩先生名下的三居室虽然是办理“离婚”后韩先生以个人名义购买并办理贷款手续，但首付款是两人共同支付，贷款也是共同偿还，因此房子应属于两人共同财产。
然而，庭审中蒋女士未能就“假离婚”充分举证，也没能证明她曾参与出资购房，且二人在《离婚协议》中已对财产进行了分割。因此，法院无法采信蒋女士所述情况，无法支持她要求分割前夫韩先生离婚后所购三居室房屋的主张。
虽然夫妻两人约定的是假离婚，但两人既然领了离婚证，从事实和法律层面来看，就是真离婚。
2、年纪太大离了可能也“白搭”
小夫妻假离婚买房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒这个险，但又想钻个空子享受首套房的优惠，于是由长辈出面，老爸老妈假离婚买房。
年纪大的人买房，想获得首套房贷款的待遇并不容易。房贷的最长年限可以达到30年，但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大，可贷款的年限就越短，贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳，银行很有可能拒贷。
当然，也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题，即以假离婚的父母中任意一方的名义贷款买房，在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。
3、贷款额度不是你想要就会有
用假离婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，结婚协议上往往会出现一方“净身出户”的情况。比如为了让丈夫名下无房，符合首套房的优惠条件，小夫妻两个的离婚协议上注明房子票子车子孩子全归女方，男方名下啥财产没有了。这种情况丈夫买不买得了房子还真不一定呢，因为还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题，没有财力很可能让银行拒绝放贷。
4、假离婚后复婚婚后财产有可能变成一方的个人财产
前一段婚姻法律关系解除时，归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产。一方离婚后，复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产，从法律上来看，已经不属于夫妻共同财产了。
男子为买房假离婚有哪些风险
假离婚者 有的是真正办了 离婚手续 ，也有的是纯粹办了假的证件。办假 离婚证 者有开发商也有的是中介公司行为，花几千块钱办证，都是为了促销或解决购房者购房问题。解决什么问题呢?根据现有楼市政策，“假离婚”至少想达到三个目的： 一是为了规避 限购政策 ; 二是为了享受较低首付款比例(即按首套房来算); 三是为了享受相关税费优惠。 也就是说，即使新政越来越严，但“假离婚”似乎是针对新政绝佳的破解办法。严格的限购被轻易的突破。限购、限贷的实施效果打了折扣，无疑让楼市新政很尴尬。 因为买房而离婚，你真的不担心婚姻的小船说翻就翻么? 风险一：弄假成真是最大的风险 “婚姻是神圣的”早已是一种共识，然而，近年来中国楼市中为了买房卖房而导致“离婚潮”频现，让婚姻丧失了神圣感。可能有人会说这是一种“假离婚”，不影响夫妻情感和真实婚姻关系，但“假离婚”变成真离婚的例子不胜枚举。 假离婚虽然是夫妻签虚假的 离婚协议 ，但当事人觉得它是假的，法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示 自愿离婚 ，对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。 风险二：“真离婚”之后可能会覆水难收 假离婚之前，夫妻俩通常都会承诺买了房就 复婚 。可一旦办完离婚手续后有人反悔，离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但却必须拿出足够的 证据 来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。 然而，要证明这些该有多难啊!为了达到买房的目的，故意设计假离婚的夫妻往往会签一份内容特别明确、没有争议的离婚协议，把财产问题处理得既彻底又干净，生怕露出马脚，给买房造成阻碍。哪里会留下什么有力的证据? 风险三：被很多人忽略的信誉风险 根据法律规定，在 离婚后复婚 ， 结婚 前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为 夫妻共同财产 。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。 按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚，其享有的购房优惠将被取消，这样假离婚者不仅得不到好处，还在信用上大打折扣。 以上全文已经仔细的列出了男子为买房假离婚的风险有哪些，其实为了买房子而假离婚的手段让很多人都觉得匪夷所思，这种行为往往出现在那些需要购入多套房产的夫妇，其实对于那些只需要购买一套房产的夫妇完全可以不用这么做，也能规避上文中的风险。