安置房小区（安置房小区可以买吗）

本文目录一览：

1、安置小区有什么不好


2、安置房小区能买吗？哪些拆迁安置房可以买卖


3、安置房的缺点是什么？买安置房的利弊有哪些呢？


4、什么是安置房？


5、岱山安置房哪个小区好

安置小区有什么不好
1、现在很多安置房是办不下房产证的，买了房子，却没有房产证，影响是非常大的，后续想做什么都非常麻烦。
2、安置房的居住环境差，物业管理也比不上商品房，安置房的大多数住户都是从农村过来的，从来没有交物业费这一说法，因此很多时候物业是收不齐费用的，此外，这一群体的素质相对也较低，一些小区内会存在偷窃以及乱扔垃圾的现象。
3、很多拆迁安置房是不能申请公积金贷款的，这里面的差距是非常大的，你以为买安置房是便宜了，但这样算下来，总体可能还是差不多的。
拓展资料：
拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
对象是城市居民被拆迁户，也包括被征地、拆迁房屋的农户。
1简单介绍
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2分类情况
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
3主要优势
安置房1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
4拆迁条件
1、符合设计规范;
2、每套房屋面积不低于45平方米;
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
安置房小区能买吗？哪些拆迁安置房可以买卖
说到安置房相信大家也有一定的了解，很多城市都有一些在建的安置房，而对于安置房的买卖，我们要了解一下具体的政策和制度，尤其是房屋产权等方面的相关问题要考虑清楚，避免日后发生一些交易纠纷，那么安置房小区能买吗？  
 说到安置房相信大家也有一定的了解，很多城市都有一些在建的安置房，而对于安置房的买卖，我们要了解一下具体的政策和制度，尤其是 房屋产权 等方面的相关问题要考虑清楚，避免日后发生一些交易纠纷，那么安置房 小区 能买吗？哪些 拆迁安置房 可以买卖？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
  安置房小区能买吗？ 
 不可以。按《 物权 法》规定，尚未取得 房产证 的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以 房地产 管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“ 五证 ”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
 类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
 如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
  哪些拆迁安置房可以买卖？ 
 一般情况下，拆迁安置房分为两大类：
 一类是 因重大市政工程动迁居民而建造的 配套 商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。
 另一类是 因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
 以上就是关于“安置房小区能买吗？哪些拆迁安置房可以买卖”的相关介绍，大家如果有 买房 打算的话，就要了解一下房屋的类型，同时也要注意购买房屋的风险，在购买房屋之前要确定一下房屋的整体结构和房屋周边的环境，选择合适的房屋来购买。
安置房的缺点是什么？买安置房的利弊有哪些呢？
安置房的缺点是什么？
1、价钱不稳定。房子的价是大家都非常关注的买房要素，而安置房交易得话，同样存在价钱不稳定问题，因为从签订安置协议到房屋交付，正中间时间间隔长、差异大，尤其是价钱持续上涨，到交房时的价钱很有可能相差近千块，这样一来被拆迁人就会感觉自身的利益收到损害，所以回绝拿房或是规定价格上涨，进而导致彼此之间的矛盾加剧，造成起诉。
2、现行政策影响大。因为安置房的拆除和安装都是根据国家新政策的相关规定去执行的，因此安置房的交易遭受的政策危害是非常大的，这也算安置房的一个缺陷之一。根据国家的相关规定与政策：因重要市政道路工程拆迁而修建的配套设施商品房或配购的过程当中廉价商品房。这类房屋所有权虽归属于个人财产，但获得所有权一时限内不可以发售交易，正是因为这样的相关规定，造成安置房的交易得到了限定。
3、交易风险高。二手房交易本就是个人间的交易，而大家对安置房都不太了解，那样交易风险性就会更大了，有一些动迁安置房也许还存有房屋共有人，而共有人都是房子交易中风险的制作者，她们找协议的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或者是为合同的效力设路障。而拆迁房买卖合同书在签订时由来就确定了，所有权也明白，假如被拆迁人认为无效合同，那么这样的行动是违反诚实信用原则的。
4、封查风险性。安置房从动迁到接房都是得等很长一段时间的，这段时间内，安置房自然也是没有产权证的，在购方等候过户的悠长期限内，有可能会发生因出售方本身经济纠纷，造成房子被债务人申请办理法院封查。此外家庭主要成员内部结构可能会对动迁安置房的分派持有异议，万一拒绝调解，很有可能提起诉讼到法院处理，最终决定的合法权利人是谁还不确定。
买安置房的利弊有哪些呢？
买安置房的利：
1、安置房是准现房，早期安置房交通便利，小区的配套完善。安置房的户型适度，绝大多数安置房为多层的工程建筑。安置房的房屋质量问题都是相对稳定的。
2、安置房一般是借助地域和住宅小区的建设，比例也有社会经济提高周期时间也是非常符合的，涨幅迅速。有些安置房没有产权，价钱普遍比市场价稍低。安置房的居民常常享有好几套楼盘，售卖的需求与很有可能会增加。
买安置房的弊：
1、安置房屋一般分为两种，重要市政道路工程拆迁修建的商品房或者配购的过程当中廉价商品房。这一类的房屋所有权尽管属于个人，可是，获得了产权年限之后，是无法及时发售交易的。商品房和一般的商品房对比，没什么特别大的差别。全是安装人合法财产，都没有出让的期限限定，是能够随意发售交易的。
2、现阶段，绝大多数动迁安置房交易都在签署了拆迁安置协议之后，可是房子没有交货的情况下去出让交易的。
什么是安置房？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
扩展资料：
主要优势
1、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。
3、政府统建的房屋质量较为稳定。
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
岱山安置房哪个小区好
齐修北苑小区比较好。根据查询相关公开信息，提到岱山知名安置房，岱山齐修北苑一定榜上有名。小区地面很干净，绿化率很高，到处都是葱葱郁郁的树木。虽然是安置房小区，但是前后楼栋的楼间距非常大，最大超过200米，采光效果非常好。