关于经济房的法律法规的简单介绍

本文目录一览：

1、国家经济适用房政策有哪些内容?


2、经济适用房买卖政策规定是什么


3、购买未满五年的经济适用房要注意什么有风险吗


4、关于房地产的相关法律法规有哪些

国家经济适用房政策有哪些内容?
经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
建设标准和销售对象。按照规定，经济适用房每套住房一般控制在60-110平方米，而且主要面向家庭年收入三万元以下的住房困难户(该标准视地区而定，不同地区不同)，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。程序。
经济适用房政策的规定有哪些  常见的经济适用房申请条件是家庭成员中有一人是5年以上的本市户籍；已婚、离异、或大于35周岁的单身，必须无房户；家庭申请，起房产建筑面积小于48平方米；家庭收入低于本市平均收入的80%。
其它地方具体申请条件根据当地相关政策确定。
经济适用房的政策是经济适用房不用交城市基础设施费和商业网点修建费及契税，减半收取水电费等各种税费。修建用地采取行政划拨方式供应，优先办理有关手续。
经济适用房买卖政策规定是什么
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
2、经济适用房买卖政策是什么 政策规定满5年后，补交地皮出让金把经济适用房转为商品房后就可以正当贩卖。未满5年，签订交易合同无效，不受法律保护。
3、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
4、第一种的经济适用房除正常缴纳5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。
5、经济适用房是一种与商品房相比较的住宅。所以可以享受到国家和当地政府的一些优惠政策，比如免征土地出让金，减免各种审批费用，减半出售价格。
购买未满五年的经济适用房要注意什么有风险吗
1、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。房屋户型购买经济适用房的同时，需要搞清分摊的面积、使用面积等基本概念，充分考察户型。
2、对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。
3、不可以。未满五年的经济适用房是不可以买卖，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权。
4、购买二手经济适用房有风险：经济适用房是由人民政府划拨土地修建房屋，采取限制房屋价格和房屋户型的方式，面向低收入家庭的一种保障性住房。房主本人对房屋持有有限产权，故交易有风险。
5、按照我国关于经济适用房买卖的规定，如果未住满五年是不能上市进行交易的，即便是要上市交易也只能以比购买价低的价格卖给符合条件的群众或政府进行回购，政策方面我们谁也不知道会怎么变化，所以需要承担政策风险。
关于房地产的相关法律法规有哪些
1、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
2、关于买房的法律规定，主要为《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》。上述法律法规都涉及到了商品房买卖。
3、规章的依据和基础。主要有：①《城市房地产管理法》；②与房地产相关的法律，包括：a．《物权法》；b．《土地管理法》；c．《城乡规划法》。CD两项属于以国务院令形式颁布的房地产行政法规；E项属于行政规章。
4、法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
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6、第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。