房地产他项权证（房地产他项权证能不能换不动产证）

本文目录一览：

1、房地产他项权证是什么


2、房产的他项权证指的是什么？


3、在我国房地产他项权证有什么用


4、房屋他项权证是什么意思


5、他项权证是什么意思


6、房产他项权证有什么用途？

房地产他项权证是什么
房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房产的他项权证指的是什么？
房产的他项权证指的是什么？    指在他项权利登记后，由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。   房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择 按揭贷款 时，在 房屋所有权 证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据 担保法 ，房产设有 抵押 ，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。本证适用法律(以 杭州 市为例，其它地区供参考) 《 城市房地产管理法 》、《 物权法 》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。   他项权证的办理事项    申请程序   1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;   2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及 身份证 明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。   办理要求   符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》   申请材料   一、需提供的资料   (一)必须提供的资料：   1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件;   2、杭州市房产档案馆查档证明原件;   3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);   4、房屋所有权证复印件(校对原件);   5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;   6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供 营业执照 副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。   注：二代身份证反面也需复印 .   (二)若委托办理还需提供：   1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);   2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);   3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托 代理 人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;   4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。   证件原件   证件原件   填写说明   (一)房屋他项权证号：房他证 字第 号。   “房他证”前空位填写发证市、县的简称。   “字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。   “号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。   (二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。   (三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。   (四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。   (五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。   (六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。   (七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。   (八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。   综合上面所说的，他项权证已成为 贷款买房 的重要手续，有了他项权证，银行才会放贷，因此，在 买房 子的时候一定要尽快的办理，有了代项权证的低押，银行才会更有保证，所以，在办理完他项权证之后，一定要好好的保管，以免丢失，之后办理起来就会更麻烦。
在我国房地产他项权证有什么用
其实在房地产方面国家的相关政策就是一直在不断的进行变动的，包括到房管局对房产进行登记的有些细则上的问题，因为现在的银行基本不会直接扣押当事人的 房产证 的，而是要有关于房产证的他项权证。相信肯定有一部分人员自己根本就不清楚在我国房地产他项权证有什么用?  一、在我国房地产他项权证有什么用?  1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给 抵押权 人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做 抵押贷款 的时候，需要将他项权证 抵押 给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的! 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要 购房 业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具 未婚证明 )到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 房屋抵押 权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上 二手房交易 过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。  二、办理房产他项权证是需要注意以下两点：  1、根据 担保法 ，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。 2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。  三、办理他项时间及流程如下：  1、带上产权证与抵押权人一起到房管局; 2、在抵押窗口排号; 3、把你的产权证， 身份证 提交到柜台，抵押权人提供资料; 4、办理好他权(当时办理好); 5、工本费80元。  四、撤销他项权证时间是多久?  需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。 从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。 实际上房屋他项权证的核心的作用就是能够证明房产存在着抵押关系的，是银行为了能够降低贷款风险，督促当事人必须按时偿还房贷的一种做法。因为有了他项权证，银行就可以在贷款人不偿还贷款的情况下对房产进行拍卖。可见。
房屋他项权证是什么意思
房屋他项权证,一般是指抵押人(房屋产权人含共有人)将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证)原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件)，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意你自己去办，给你出抵押材料你就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构和你一起去办理。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。
《城市房地产管理法》第二条，
在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
【温馨提示】
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他项权证是什么意思
他项权证的意思是指在他项权利登记后，房管部门核发的由抵押权人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权证由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
房产他项权证有什么用途？
随着经济日益快速发展的今天，房屋买卖交易等行为也相继出现在人们的日常生活中，其中就包括房屋的他项权证的使用。那么，您是否知道房产他项权证有什么用呢?一般情况下，在使用房屋的他项权证时是受到国家的法律保护的，时房屋的 抵押权 的有效证明。 一、房屋他项权证有什么用途 ? 1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做 抵押贷款 的时候，需要将他项权证 抵押 给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的! 二、什么是房屋他项权证 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择 按揭贷款 时，在 房屋所有权 证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据 担保法 ，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。本证适用法律(以 杭州 市为例，其它地区供参考) 《 城市房地产管理法 》、《 物权法 》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。 三、房屋他项权证如何使用 在房屋登记中，通常将以房屋所有权为基础而设定的他物权，称为他项权利。在我国，他项权利指在他人的 土地使用权 、房屋所有权上设定的物权。《物权法》中规定的物权种类中，涉及房屋他项权利的只有抵押权和地役权两种，登记机构办理抵押权和地役权登记时，将有关事项在登记簿上记载，并向抵押权人和地役权人颁发《房屋他项权证》。 他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，如果抵押人不能再规定时间归还贷款本金及利息，那么权利人可以凭 借款合同 、 抵押合同 、他项权利证书等材料向法院提起民事 诉讼 ，由法院判决抵押人归还本金、利息，同时支付 诉讼费用 ，否则，法院可以委托拍卖机构将抵押房产拍卖，拍卖所得用于偿还权利人损失和费用执行费用等等。 综上所述，对于房屋他项权证的使用广大群众应当合法发挥其主要作用，在特定的条件下可以进行合法贷款。同时对于房屋他项权证的下发是也是受到相应的保障的，在法律上具有相应的法律效益。当然使用好房屋他项权证可以大大帮助当事人进展很多事项，相关人员可以进行详细了解。