产证（产证编号是指哪里）

本文目录一览：

1、如何办房产证


2、房产证办理的流程步骤是什么


3、房产证一共几个证件


4、房产证有几种？每种有什么区别


5、产证类型


6、办理产证流程是怎么样的

如何办房产证
一、房产证的办理流程
(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在房产管理部门领取到房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。
二、办理房产证的步骤
确认开发商已经完成“初始登记”，可询问开发商。
填写《房屋(地)所有权登记申请表》。这个也可以在开发商处询问去哪个部门领取。
有的开发商就有。
注：这个填写完成后，需要盖开发商的章。
领取测绘图。有三种情况：
1.到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图。
2.带身份证直接到开发商处领取。
3.向登记部门申请对房屋面积进行测绘.
提交文件，产权审查。提前询问相关部门或开发商，需要准备哪些材料。
包括：购房合同、房屋结算单、大方产证等等。部分需要开发商审核并盖章。
缴纳公共维修基金、契税。
无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。
提交申请材料。
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明;
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
领取房产证。
保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
房产证办理的流程步骤是什么
房产证办理的流程   
    (1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    (2)在接到房屋交易的.通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
    (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
    (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
       办房产证所需材料   
    1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
    2、商品房销售统一发票原件。
    3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
    4、完税凭证(契税缴款书)
    5、已婚的购房人：
    ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
    ②婚姻证明复印件(带原件校验);
    ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
    6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
    ①身份证复印件(带原件校验);
    ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
    ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
       房产证办理注意事项   
    一、有房无贷
    办理流程是：
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
    4、领取新的房产证。
    二、有房有贷
    办理流程是：
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
    4、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费(80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费);如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
    5、领取新的房产证
    三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
    5、单方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证一共几个证件
法律分析：一共有两个证件。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。房地产权证是在房屋竣工验收以后在交付给购房者之前，由项目的房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对于符合了规定的申请，当地的房地产管理部门应当在受理登记申请开始的30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种。分别是普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
房产证有几种？每种有什么区别
如今现在住民手中所拥有的房子产权证书根本上有三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。这三种产权证书在素质上是没有区另外，都是购房者拥有房屋全部权的正当书面凭据，其产业权利受国度相应执法法例的掩护和范例。但是在利用和生意业务方面有着肯定的区分。   
  如今现在住民手中所拥有的房子 产权证书 根本上有三种：平凡商品房、经济实用房、 房改房 。这三种产权证书在素质上是没有区另外，都是 购房 者拥有 房屋 全部权的正当书面凭据，其产业权利受国度相应执法法例的掩护和范例。但是在利用和生意业务方面有着肯定的区分。 
 商品房。完备的房屋全部权包罗四个部门：房子利用权、占据权、处理权和收益权。平凡商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违背执法划定的环境下，可　以自由的转让、出租或 赠与 ，不受任何单元或个人限定和干预干与，其收益全部归个人全部，购置人除 税费 外不必要交其他的用度。　
 经济实用房。国家为照顾中低收入住民购房而实行优惠步伐，制作经济实用房所用的土地是国家以划拨方法无偿给开辟商利用的，这便是经济实用房代价低的重要缘　故原由。凭据相干划定：职工个人购置的经济实用房，房子产权归职工个人，已取得正当产权证书，即可依法进入 二级市场 上市生意业务。
 上市后，其收益　全部个人。这便是说，经济实用房的产权证书所拥有的权利与商品房根本一样，惟一差另外是，经济实用房在出售时，购置人要按经济实用房地点地 标定地价 的10％交纳地皮出让金，没有标定地价的， 土地出让金 的价款暂按房屋售价的3％交纳。如许，在管理完 产权过户 手续后，购置人所得到的便是平凡商品房的产权证书，再次生意业务的时间，就无需交纳地皮出让金了。
 房改房。
 房改房产权证基本可分为两种：按 成本价 购买的产权证和按标准价购买的产权证． 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 
  房产证 还可以分为：
 权证。也就是完全的产证，你拥有房子的的一切的权利。包括房子下面的 土地使用权 也是属于你。 没有土地使用权的房产证。土地使用情况有可能是免费租给你用的，也有可能是你暂时还没有缴纳土地使用的费用。有可能出售的时候会让你补交这一部分的费用。  受限制的房产证。有些是抵押给银行的，必须还清才能出售，有些是受国家安置安居动迁政策的影响暂时不能出售或者有条件出售，或者永远不能出售的 产权房 。  农村的农民 宅基地 产证，这个也是属于限制交易的类型，只适合于农民 农业户口 之间的交易，不能卖给城里的鬼子。  还有使用权的房产证。类似廉租房，产权的不在你手里，不能抵押给银行换取金钱。这类房子各地的政策不一，通常在交易的时候有 户籍 的限制。 
  标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有 优先购买权 。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋权份额比例进行分成。
产证类型
1、商品房房产证，只要是在法律允许的范围内，可以转让、出租或赠予，收益归个人所有。
2、经济适用房房产证，国家为了给予收入水平低的家庭生活保障，而带来的福利，产权归个人所有。
3、房改房房产证，也是已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年后，产权归个人所有。
这三种产权证书在本质上是没有区别的，只是在使用和交易方面有着一定的区分。但这三类都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
办理流程：
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理产证流程是怎么样的
办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取房产证。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十条 
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。