法律面积（法律面积法律面前人人平等意味着什么）

本文目录一览：

1、房屋面积差异法律规定


2、房地产公摊面积法律是如何规定的


3、购房面积和实际面积误差法律规定

房屋面积差异法律规定
1、国家对房屋面积误差的规定根据国家有关法律规定，出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
3、法律主观：房屋建筑面积有误差，购房合同有约定的情形下，按照合同约定处理。没有约定，根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理。比如面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
4、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房地产公摊面积法律是如何规定的
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%；点式的楼盘公摊大多在15%~17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
法律主观：公摊，就是公共摊派的意思。其实，在“公摊”制度发明之初，是有其历史意义的，它在一定的程度上，使得普通百姓买得起房，缓解了社会纠纷。
住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
购房面积和实际面积误差法律规定
商品房面积误差绝对值在3%以内，按照合同的约定的价格据实结算；面积误差绝对值超过3%，购房者可以请求解除合同。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款。面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。计算方式：合同约定总房款合同约定建筑面积实际减少建筑面积(合同约定建筑面积-房产证登记建筑面积)。
面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。