链家法律（链家法律咨询）

本文目录一览：

1、链家的承诺书对德佑有法律效力吗


2、链家未网签的合同可以要求20%违约金吗


3、链家到期不退租房押金


4、链家出租委托协议的利弊

链家的承诺书对德佑有法律效力吗
1、链家承诺书对德佑没有法律效力。承诺书是链家提供的一种服务承诺，仅用于增强链家的服务质量和提高客户满意度，并不具备法律效力。
2、链家补充协议由德佑盖章无效。仅仅是形式问题，要求必须签字和盖章同时具备。除非合同明确约定盖章并且法定代表人签字后才生效字样。
3、中介解释协议时，会对承租人不了解的条款做出解释和承诺，这时一定不能以口头做承诺，要在合同内明确写明。我总结：以上就是关于 德祐和链家的关系 怎么样以及中介公司怎么选的相关内容，希望对大家有所帮助。
4、年3月1日，德佑地产和链家正式宣布全面合并。德佑地产和链家合并的消息最早来源于2015年2月28日，链家董事长左晖所写的《给上海伙伴的信》。
5、房子挂在德佑想在链家卖不用通过德佑的维护人。一般情况下，房东卖房可以在好多中介挂牌，这样的好处是渠道多，潜在买家就多，有机会尽快促成交易。
链家未网签的合同可以要求20%违约金吗
法律主观：二手房签了合同未网签不想买了要付违约金。依法成立的二手房合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务。签订合同后拒绝履行属于违约，需要根据合同约定的违约金进行赔偿。
合同违约金20%没有法律规定，《民法典》对于违约金的规定是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法律主观：法律规定的合同违约金的上限不是20%，而是不能超过造成的损失的30%。但是法律规定的定金的数额是不能超过主合同标的额的百分之二十。具体的数额和比例可由当事人在上述范围内协商确定。
购房违约金是不能超过造成损失的百分之三十。如果购房违约金相比实际损失过高或过低的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当予以增减。而具体的数额可由当事人协商约定。
链家到期不退租房押金
1、房租到期退房押金不退的解决方法如下：与房东协商：可以与房东协商，了解押金扣除的原因，尽量达成一致。发送律师函：如果协商无果，可以请律师代写律师函，要求房东退还押金。
2、租房到期后，中介没退押金的时候，要自己先把已经住过的房屋里的基本设施和家具查看一下，看看是否有损害，有损害后，中介肯定会以借口克扣租房押金的，再核实一下自己在居住期间内水电费用以及燃气费用是否已经结清。
3、租房人可以先找房东协商解决，一般情况下租房合同到期了，而租房人又不想要续租的话，房东是应该退还押金的。假如租房人是通过中介公司租赁房屋的，那么就可以找中介公司帮忙出面和房东调解。
4、租房中介退不退押金视情况而定，具体如下：如果中介租房不退押金，看合同上是如何约定的，按合同约定的处理；如果没有规定，可以通过协商或者投诉解决。
5、租房合同到期房东不退押金怎么办首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。
6、或找居委会调解。去法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
链家出租委托协议的利弊
链家委托协议优点是：保证按时给你租金，比你自己找人出租要省时省力的多，不费心，而且保证不会对你的房子有很大的伤害，还给你房子的时候保证给你复原，还是挺正规的。
委托的好处：省时，省力，不用天天为租房的事而忙碌，天天打电话看房的，找到租户以后租户这要求那要求的您都要跑过来张罗，委托给公司，钱定期打到您账上，没有空置期了。
让中介帮出租房子的优点 不愁找不到租客 房主和中介公司签订完委托协议以后，就相当于可以定期收钱，获得了一份不劳而获的收入。