房产买卖（房产买卖要交哪些税费）

本文目录一览：

1、房屋买卖需要什么流程


2、房屋买卖如何过户手续


3、房屋买卖需要什么手续和资料

房屋买卖需要什么流程
房屋买卖需要以下这些流程：1、签订合同：房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房屋买卖如何过户手续
 房屋买卖如何过户手续
 房屋买卖如何过户手续，房屋买卖的时候要重视很多方面的问题，房屋买卖是房屋所有权转移的方式之一，因此需要涉及到房子过户的情况有很多，以下分享房屋买卖如何过户手续
  房屋买卖如何过户手续1 
  一、房产买卖如何办理过户手续 
 进行房屋买卖时，要签订房屋买卖合同，买受人缴纳契税后，可以持买卖合同、完税证明、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户登记。
 《中华人民共和国契税暂行条例》
 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
 第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
 纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
 《不动产登记暂行条例实施细则》
 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
 (一)不动产权属证书;
 (二)买卖、互换、赠与合同;
 (三)继承或者受遗赠的材料;
 (四)分割、合并协议;
 (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
 (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
 (七)相关税费缴纳凭证;
 (八)其他必要材料。
 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
  二、买二手房发现有质量问题怎么办 
 实际中，买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权：
  1、确定二手房质量的具体情况 
 买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
  2、确定二手房的保修范围 
 若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务;
 反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。
  3、房子存在重大质量问题 
 如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
 反之，房屋质量问题不足以影响正常居住使用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约责任。
 并且，房主拒绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主张相应的经济损失。
  房屋买卖如何过户手续2 
  一、如何办理配偶之间的房屋权属变更手续 
 1、办理配偶之间的房屋权属变更手续：
 （1）需携身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;
 （2）填写表格与存量合同;
 （3）等待审核、缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。
 2、法律依据：
 《不动产登记暂行条例》
 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
 《城市房地产管理法》
 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
  二、房管局会从哪些方面对房屋变更过户进行审查 
 1、当事人提供的材料是否合法、有效;
 2、申请书填写的内容与提供的'材料是否一致、无误;
 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
 4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
 5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  房屋买卖如何过户手续3 
  一、没有交房需要交税吗 
 1、没有交房不需要交税。
 2、关于房屋的契税、个人所得税等各种税费的产生都是因为进行了房屋交易，如果没有交房就没有正式实施房屋交易，买卖双方是不需要交税的。
 3、法律依据：《契税法》：
 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
  二、没交房可以办房产证吗 
 1、没有交房是否可以办理房产证，需要结合没有交房的原因来判断。
 2、如果房产属于期房还在建设当中，依照不动产登记条例第十九条的规定，您购买的房产进行的是首次登记，不动产登记机构需要对申请登记的不动产进行实地查看，因为房屋尚未建好而没有交房，不动产登记机构是无法实地查看的，显然是不能办理房产证的。
 3、如果开发商已经取得了房屋所在楼栋的所有权证，按照合同应当办理房产证，那么没有交房也是可以办房产证的，此时交房只是转移房屋的实际占有，和办理房产证之间并不矛盾，也没有必然的因果关系。
房屋买卖需要什么手续和资料
一、房产买卖
房产买卖所需资料
1、房屋产权证;
2、房屋买卖合同;
3、房屋登记表、平面图;
4、契税完税或减免凭证;
5、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;
6、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。
房产买卖流程
1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价;
2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押;
3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房;
4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性;
5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商;
6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同;
7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷;
8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
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二、公积金贷款
公积金贷款所需资料
1、劳动合同;
2、收入证明;
3、房屋买卖合同;
4、房屋评估报告;
5、公积金缴纳证明;
6、申请人及配偶身份证、户口薄;
7、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。
公积金贷款流程
1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请;
2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行;
3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同;
4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续;
5、领房产证：在指定时间领取新房产证;
6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记;
7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。
三、商业贷款
商业贷款所需资料
1、收入证明;
2、房屋买卖合同;
3、房屋评估报告;
4、单位营业执照;
5、近半年或一年流水。
6、申请人及配偶身份证、户口薄;
7、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等。
商业贷款流程
1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请;
2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估;
3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格;
4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同;
5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续;
6、领房产证：在指定时间领取新房产证;
7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记;
8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。