购房合同怎么写（购房合同怎么写才具有法律保护）

本文目录一览：

1、购房合同要怎么写？


2、购房合同书怎么写


3、购房合同如何写

购房合同要怎么写？
购房合同的内容：
1、房屋的基本情况
合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况
合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的所有权、使用权。
3、付款方式及期限
房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的发票、收据。
4、面积确认及面积差异处理
面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。
5、违约责任和违约金
合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。
6、房屋交接事项
房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。
7、规划、设计变更的约定
很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
8、争议解决方式
合同中最好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。
签购房合同注意事项：
1、查看五证两书是否齐全
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才会受到保护。
2、注意定金和订金的区别
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
3、留意房屋的各种面积
商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
4、了解买房要缴纳的各种税费
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%；房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
5、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
购房合同书怎么写
   购房合同  是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。下面我给大家带来购房合同书怎么写，希望能帮助到大家!
  购房合同书怎么写1 
 出卖人(甲方)：__________________
 身份证号码：__________________
 买受人(乙方)：__________________
 身份证号码：__________________
 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
 一、甲方愿将其拥有完全产权的位于_________市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。
 三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。
 第一期，在贷款银行向乙方发出贷款书时，乙方将________%首付房款存入银行，并由银行冻结，
 第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及________%首付款直接划到甲方的账户中;
 第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下：
 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;
 2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
 五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下述第种方式解决该房屋的买卖事宜：
 1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方;
 2、解除协议，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。
 六、违约责任
 1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
 3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
 2、依法向人民。
 八、其他约定
 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
 十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。
 甲方：______________________________乙方：______________________________
 _________年_____月_____日_________年_____月_____日
  购房合同书怎么写2 
 甲方：_____________________
 乙方：_____________________
 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
 一、甲方将其拥有独立产权的位于____________________________的房屋(房屋所有权证编号：______________，建筑面积_______平方米)以人民币____________________________元整(￥_____________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
 二，甲方
 1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
 3、保证该出售房屋未予出租。
 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
 三、乙方
 1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
 2、按国家要求不改变房屋的结构。
 3、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
 4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
 四、违约责任
 1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
 2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
 五、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
 六、协议自双方签字或盖章之日起生效。
 七、协议壹式两份，双方各执壹份。
 出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________
 ____________年__________月_______日____________年__________月_______日
  购房合同书怎么写3 
 甲方：___________________________
 乙方：___________________________
 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
 一、甲方将其拥有独立产权的位于_____________________市/区的房屋(房屋所有权证编号：______________，建筑面积_______平房米)以人民币(大写：________________________元整)(￥_______)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
 二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整(大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整)。上述定金在乙方付款时充抵房款。
 三、甲方：
 1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
 2、自签订本协议起，甲方并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
 3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
 4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
 四、乙方
 1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
 2、按国家要求不改变房屋的结构。
 3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。
 4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
 五、违约责任
 该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
 六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
 七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
 八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
 九、协议自双方签字或者盖章之日起效。
 十、协议壹式_______份，双方各执_______份，负责人_______份。
 甲方(签章)：__________________乙方(签章)：__________________
 ____________年________月_______日____________年________月_______日
  购房合同书怎么写4 
 卖方：__________________身份证号：____________________________
 联系电话：______________通讯地址：____________________________
 买方：__________________身份证号：____________________________
 联系电话：______________通讯地址：____________________________
 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
 第一条【转让标的】
 卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于：________________________________。
 土地使用权证号：_______________，房产权证号：_______________，登记建筑面积为：______平方米。套内建筑面积为：______平方米。
 该房地产土地使用权年限自______年___月___日至______年___月___日止。
 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。
 第二条【房地产产权现状】
 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
 第三条【房地产租约现状】
 该房地产所附租约现状为第___项：
 1、该房地产没有租约;
 2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及  租赁合同  交予买方。
 第四条【附着于该房地产之上的户口】
 如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之___向买方支付违约金。
 第五条【转让价款】
 该房地产转让总价款为人民币：____________(小写：______元)。
 第七条【税费承担】
 双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
 买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
 第八条【付款方式】
 买方于_____年___月___日前一次性付清全部房款。
 第九条【买方逾期付款的违约责任】
 买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之___支付违约金，合同继续履行。
 第十条【房地产交付】
 卖方应当于_____年___月___日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
 2、交付该房地产钥匙;
 第十一条【延迟交房的违约责任】
 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之___向买方支付违约金，合同继续履行。
 第十二条【附随债务的处理】
 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
 第十三条【产权转移登记】
 买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
 在收文回执载明的回复日期届满之日起___日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。
 第十四条【其他违约责任】
 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之___的违约金。
 第十五条【不可抗力】
 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起___日内向另一方提供证明。
 第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
 买卖双方在本合同签订之前的及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
 第十七条【合同附件】
 本合同共有附件___份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
 第十八条【法律适用与纠纷解决】
 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第___种方式解决：
 1、向_________仲裁委员会申请仲裁;
 2、向房产所在地人民法院起诉。
 第十九条【合同数量及持有】
 本合同一式___份，卖方___份，买方___份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
 第二十条【合同生效】
 本合同自买卖双方签署后立即生效。
 卖方(签字)：____________买方(签字)：____________
 _____年___月___日_____年___月___日
  购房合同书怎么写5 
 甲方(出卖人)：_________________________
 乙方(买受人)：_________________________
 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
 一、各方及保证
 甲方并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
 乙方并保证：将诚信履行本合同书的'项下的合同义务。
 二、标的物
 甲方自愿转让的房屋座落于____________________________________。
 房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
 三、价款
 本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
 各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
 四、交付与支付
 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
 2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
 五、所有权转移特别约定
 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
 六、协助义务
 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
 七、违约责任
 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
 3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
 八、争议解决办法
 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
 九、杂项规定
 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。
 3、本合同书在各方签字后生效。
 甲方签名：___________________乙方签名：___________________
 __________年________月______日__________年________月______日
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购房合同如何写
买受方(以下简称乙方) : 甲、乙双方本着平等、自愿的原则,同意就下列事项订立本《 购房 协 议书》 ,甲、乙双方共同遵守: 一、乙方认购甲方的位于 大同路大同小区 20栋 3单元 4-2号的住宅, 建筑面积 。 二、合计人民币:元(大写:贰拾万零叁仟元整) ,乙方愿意 以上述价格向甲方认购该房。 (甲方保证此房的水、 电、 气、 闭路全部完善) 。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币 元整(大写:壹拾玖万元整) ,剩余 在办理 产权过户 拿到 房产证 当日付清。甲方另开《收款收据》 。 四、甲方承诺: 1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。 3、保证该出售房屋未予出租。 4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反 悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款 银行认可的机构持有。 7、此房以后升值利益与甲方无关。 8、房屋交付后的责任由乙方承担， 房屋过户 的所有费用由乙方自行承担。 五、乙方承诺： 1、保证按要求付清房费。 2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 3、甲方已向乙方说明房屋系 拆迁 安置房 ，产权尚在办理中，乙方系自愿购买。 六、 违约责任 ： 1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。 2、乙方违约，没有按时向甲方支付购房款，应向甲方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。 七、待房屋产权办理后，甲方及时通知乙方办理过户手续，由于乙方无法联系的责任由乙方承担。 八、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决，协商不成，双方均可向广汉市人民法院起诉。 九、甲乙双方所留电话，若有所改变，应及时通知对方。 十、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决。 甲方签字： 乙方签字： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日