商改住（商改住要补交多少钱）

本文目录一览：

1、商改住新政实施细则


2、商改住什么意思？


3、商业改住宅能把办房产证吗?


4、深圳多宗地块“商改住”，涉及哪些热点片区？


5、什么是商改住

商改住新政实施细则
法律分析：商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
（一）以区为主，加强管理。以各区政府为主体，组织区相关部门结合供求关系、结构安全、消防安全、物业管理、治安管理、公建配套需求联合会审其可行性，引导企业按要求实施。
（二）整体确权，性质不变。改建项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。
（三）统一监管，强化统筹。改建租赁住房的运营、管理应遵照我市对新增租赁住房有关管理工作的规定。市住建部门依托平台建立项目库统一监管。
将改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的，或者弄虚作假将改造项目用于非租赁住房的，须限期改正，并依法承担相应的法律责任。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。
商改住什么意思？
商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。
一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即"商改住"后的售价高于先前商业用途的价格
商业改住宅能把办房产证吗?
商改住办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。由此，可总结出商改住办房产证首先申请变更用地性质，然后变更房屋使用性质即可。之后各地纷纷出台各地的意见，进行落实。但需要注意的是，这里商改住，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
深圳多宗地块“商改住”，涉及哪些热点片区？
深圳在房地产市场一直是热度不减的一方热土，作为“新一线城市”，同时也是经济发展最快的区域之一，有大量的城中村及老旧小区。为促进房屋产权交易纠纷案件高效解决，深圳市政府发布了《深圳市人民政府关于进一步规范商品房预售管理若干措施的通知》（下称《通知》）。深圳楼市调控政策持续收紧，房价屡创新高。这一政策将在很大程度上改善目前深圳房地产市场“供需不平衡”的现状。《通知》明确规定，房地产开发企业应严格落实商品房预售管理规定；加强对未按要求落实商品房预售登记制度等行为的监督检查。
01、新政将加大深圳房地产市场供需平衡
这一政策的出台将加大深圳住房供应的空间，提高土地供应效率，进一步促进深圳房地产市场供需平衡。新政出台前，深圳市房地产中介机构的存量房房源多达3万套以上，仅有约30%处于闲置状态；其中“小产权房”约占深圳存量房总数的一半以上；全市住宅总存量约为83万套，仅有约8%处于闲置状态；全市二手住宅成交均价约3.7万元/平方米。
02、多宗地块“商改住”
日前，龙岗区住房和建设局发布了《关于进一步规范深圳市居住用地供应的通知》，对商服用地“变更”居住用地提供了新的政策支持。这一政策已于8月11日开始实施，意味着深圳已经有多宗商住改为租赁住房。
03、多个热点片区商改住项目可能进行“商改住”
此外，我们还梳理了目前正在实施的“商改住”项目：2020年9月10日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拟“商改住”项目指引》，拟“商改住”项目用地面积不小于5200平方米，容积率不小于3.0,用于建设居住、商业建筑，其中居住建筑占总建筑面积比例不小于40%。
什么是商改住
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。
一般来说，“商改住”有以下几种情况：
①该区域不适合商，适合住；
②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；
③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。
从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。
但是，需要说明的是，“商改住”是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。