新手买房须知（新手购房须知）

本文目录一览：

1、新手购房注意事项有哪些


2、买房须知的18个常识新手买房


3、新手买房的注意事项有哪些

新手购房注意事项有哪些
新手购房要注意什么？
1、了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。
2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。
4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势；尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。
6、签订合同要谨慎，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。
买房前需要了解开发商哪些信息？
1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看。
2、五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子，不能再少（有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的政策，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多）。
4、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。
5、面积预（暂）测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补。
买房须知的18个常识新手买房
买房须知的18个常识：
1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房。
2、了解房屋的类型，是期房还是现房。
3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。
4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用，绿化条件是不是够好。
5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。
6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。
7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱。
8、了解相关的住房公积金政策。
9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。
10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。
11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。
13、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。
14、看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。
15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。
16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。
17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题。
18、买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。
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新手买房的注意事项有哪些
新手买房的注意事项：
1、评估自己的经济能力;
2、买房常识的学习;
3、出行成本要算精细;
4、注意看公摊面积是否合理;
5、不要轻信广告上的内容。
【法律依据】
《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。