商品房验收法律法规（商品房验收法律法规最新）

国家房屋质量验收标准规定
1、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大 参照标准：GB50210-2001 11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
2、法律主观：房屋质量的验收标准的内容又：安装工程（如水、电、暖、燃气预留接口，卫生洁具、明装管道、散热器，开关、插座等）；防水工程；楼地面；室内墙面、顶棚；门窗工程等。
3、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。
4、交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
5、法定的交房条件。法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。
6、房屋验收不合格的补救措施有哪些实际履行买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
房屋验收的法律规定
1、建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
2、房屋竣工验收规定的主要内容一工程契合下列请求方可进行竣工查验：(一)完结工程计划和合同约好的各项内容。
3、法律依据《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
4、法律客观：《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
5、为规范房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本规定。
商品房竣工验收标准
1、在商品房验收的时候，需要屋内的煤气表、水表以及电表等是否已经到位。如果是精装修的房子，在商品房验收的时候，要先找开发商拿房屋的竣工图，并核实水电管道的走向，尤其是配电箱的位置和标识是否清楚、明确。
2、另外，对于已竣工的商品房，必须要做到五通一平，还必须拥有用水合格证等等。房屋竣工验收的内容有什么检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成。
3、主要包括以下方面；检查相关文件、房屋面积、质量结构以及水电工程。检查相关文件当装修完工以后，房产局为规范工程竣工制定《竣工实测表》，第三方公证机构出具的检验证明最有说明力。
4、新房竣工验收标准：首先房屋必须要有质检站的房屋质量合格证明，因为按照我国相关规定，房屋在交房使用之前，需先由区级房屋质检站来进行验收，待验收合格后才能居住。
5、法律客观：商品房交房标准是什么根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
6、业主验收房屋标准业主需要看最后到手能入住的房屋，是否完全与购房合同、附件及补充协议上的内容相符合，如有不符，可及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。