房产加名税（房产大税几个税点）

本文目录一览：

1、婚后房产证上加名字要交税吗？加名字要交多少税


2、房产证上加名字要交税吗？


3、房产加名字税费问题


4、房产证加小孩名字要交多少税


5、产权证上加名字需要交多少税

婚后房产证上加名字要交税吗？加名字要交多少税
因为现代社会房子成为一种价值较高的商品，很多准备结婚的已经购房的或者打算购房的对房产证上的名字以及日后房子的归属问题很在意，这也就关系到如果婚后发生变故房产归属的问题，那么婚后房产证上假名字要交税吗，计算名字要交多少税呢？下面我们来解释一下。  
 因为现代社会房子成为一种价值较高的商品，很多准备结婚的已经 购房 的或者打算购房的对房产证上的名字以及日后房子的归属问题很在意，这也就关系到如果婚后发生变故房产归属的问题，那么婚后房产证上假名字要交税吗，计算名字要交多少税呢？下面我们来解释一下。
  婚后房产证上加名字要交税吗 
 假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要 房产证加名 字与 房产交易 不同，不需要交纳 契税 、营业税以及个税等 税费 。
 直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
  婚后房产证上加名字要交多少税 
 我们大家平是涉及的多的，也是大家很关心的是一点，一般是父母在自己房产证上加上子女的名字，或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明如下：
 一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
 1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件；
 2、去当地房屋交易，窗口的工作人员会审核你提交的材料；
 3、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。
 二、有 房屋贷款 的房产证加名字
 1、要先去银行办理抵押手续变更；
 2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（ 公积金贷款 ＋ 商业贷款 ），需要加200元费用。
 3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
 三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字
 情况会复杂很多，因为那将视为 房屋买卖 ，需要交如下费用。
 1、每平方米2.5元交易费。
 2、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
 3、万分之5的印花税。
 4、4本合同，每本约5元（各区交易不一样）。
 5、男方转让50％，的税按 市场价格 计算，如果100万的房子记税值就是50万。
 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
 婚前婚后房产加名的处理方式都是不一样的，这也决定了以后再房产分割时的关键，很多人要求加名字其实就是为了寻求一种安全感，但假名字不是随意的，也是规定要缴纳税款的，这也是合理的。
房产证上加名字要交税吗？
80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
加名即房产业主把部分房产份额过户给加名人。可买卖过户或赠予过户。
在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。
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房产加名字税费问题
法律分析：房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。
婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。
婚前产权变更，如果双方为男女朋友、未婚夫妻等，尚不具备法律夫妻关系，或夫妻任何一方的婚前房产，要进行婚前产权加名，则只能是通过买卖或者赠与的方式，转移部分产权，进而增加对方为产权共有人，则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
房产证加小孩名字要交多少税
父母房产证上加儿子的名字，需要缴纳房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半，办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
加名征税流程：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
法律依据
《契税法》第三条 税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
产权证上加名字需要交多少税
办理房产证加名字费用如下：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外