无证预售法律（开发商无证预售）

房地产无证销售什么罪
1、开发商未取得五证卖房属于严重的违规行为，属于违反国家强制性规定，开发商会面临两个方面的法律责任：一是面临房地产主管部门的行政处罚；二是对购房者退款及利息，并承担房款一倍的赔偿责任。购房者可向开发商主张赔偿责任。
2、不一定是犯罪，如果后面他补齐了证照，这个充其量是个行政违法行为，可能会被罚款。
3、法律分析：非法销售房屋并不构成犯罪。由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
房屋预售许可证没有下来可以买吗
没有预售证的房屋是不能买的，此证是当地人民政府允许开发商售房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买没有商品房预售许可证的房子，房屋在发生纠纷时将不受法律保护，购房者就要承受很大的损失。
暂未取得预售证的房子不能买。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
没有预售许可证的房子不能买，购买没有预售许可证的房子存在很大风险。在未取得《商品房预售许可证》的情况下，开发商不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于诚意金、房款类的钱款。
楼房没有预售许可证不可以买。没有预售证的房子是不能买的，因为它们往往存在诸多风险。无证房的风险具体如下：土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。
没有商品房预售许可证的房子不可以买。购买没有预售许可证的期房法律风险： 首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（最好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
预售商品房未办房产证是否有效
1、预售合同约定办理房产证的时间是720个工作日，但是交房一年了还没办证，不合法的。
2、合同从签章起就生效了。如果对方无法履行合同帮你办产证则对方承担违约责任。
3、交房后没去办房产证有影响，没有房产证的房子，业主不能房子产权进行处置，比如不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
卖房必须要有预售证吗
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》，未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为，开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。
开发商卖房需要五证有：《建筑用地规则许可证》；《建筑工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设工程施工许可证》；《商品房销售预售许可证》。
房屋没有预售证不可以对外出售，开发商没有预售证卖房是违法的。买商品房的时候要看五证，五证齐全开发商才可以开始出售房子，收楼的时候除了要看消防验收，整体验收外，还要让开发商出示相关部门颁发的两书。