拆迁还建房（拆迁还建房属于夫妻共同财产吗）

本文目录一览：

1、还建房是否属于保障房？还建房的使用年限是多久


2、什么是拆迁还建房?


3、拆迁还建房要注意事项


4、还建房和商品房的区别是什么?


5、买还建房好吗 有懂的吗


6、拆迁还建房和商品房区别

还建房是否属于保障房？还建房的使用年限是多久
还建房还被称为统建房、统建楼。它属于政府的补偿性建筑，那么这样的还建房是否属于保障房？这样的房屋和普通房屋在使用年限上是否会有区别？一般的居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。那么还建房的的使用年限是多久？  
   还建房 还被称为统建房、 统建楼 。它属于政府的补偿性建筑，那么这样的还建房是否属于 保障房 ？这样的 房屋 和普通房屋在使用年限上是否会有区别？一般的  居住用地是70年， 工业用地 50年， 商业用地 40年， 综合用地 50年。那么还建房的的使用年限是多久？ 
  还建房是否属于保障房 
  1  、还建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部、拨款，北京市组织统一建设、管理的，按国家指标（包括“三材”指标）划拨，由单位分配使用的住房。 
  2  、我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行 城市化 建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。 
  3  、还建房与商品房的区别主要体现在两个方面： 
  （1）取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。 
  （2）土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 
  （3）交易 税费 ：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的 土地出让金 的，而商品房没有这笔费用。 
  4  、而还建房其实不属于保障房，只能说是 房改房 或 安置房  ， 保障房是指针对低收入群体一个政策倾向性 房产 项目，与拆迁还建没有关系。 
  还建房的使用年限 
  1  、1990年出台的《城镇 土地使用权 出让和转让暂行条例》规定中国 商品住宅 土地使用权限为70年并一直沿用至今。 
  2  、2007年10月1日施行的《 物权 法》第149条规定，住宅 建设用地 使用权期间届满的，自动续期。但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。 
  3  、其实商品房本身的 产权 是 的产权，所说的70年　是土地使用权，是这个住宅区的土地使用权，如果过了70年，房子还在的话， 小区 还能正常使用的话，那使用权的地皮就自动续签，．目前国家的政策是70年后自动续签，具体方法没有出台。 
  4  、而新近披露的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》中，第103条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。 
  5  、也就是说续期是一定的了，交不交费交多少，要看续期时国家的有关规定了。 
 上文即是关于还建房是否属于保障房以及它使用年限的相关问题了，如此看来，还建房虽然是补偿性建筑，但是实际上它并不属于保障房，众多 买房 者要对此留心了，希望这篇文章能对你有所帮助！
什么是拆迁还建房?
我国改革开放发展到一定程度后，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁。为统一规划市政建设、统建楼，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造，这种住房，称为拆迁还建房。拆迁还建房注意事项如下：1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
拆迁还建房要注意事项
拆迁还建房注意事项如下：
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
还建房定义：
我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
还建房和商品房的区别是什么?
还建房和商品房的区别：取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。
土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中，是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
什么是还建房：
还建房是为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
还建房都有哪些分类：
从土地性质及归属看，现在还建房主要分两类：
一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。
另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。
一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。
买还建房好吗 有懂的吗
还建房不太好，主要体现在以下两个方面：
1、 还建房户型等相关信息秘而不宣
不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积、户型结构，甚至楼层、配套设施、容积率均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。
2、 还建房密度过大难采光
由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。
许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，会让人心情压抑。
扩展资料：
从土地性质及归属看，还建房主要分两类
1、一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。
2、另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。
拆迁还建房和商品房区别
拆迁还建房和商品房的区别：1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得；2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地；3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中，是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。