房款（房款未结清可以过户吗）

本文目录一览：

1、房产的全部房款定义？


2、房屋付款方式有几种？通过什么方式付房款


3、买房的总房款都包括什么？

房产的全部房款定义？
房产的全部房款定义就是买商品房的所有费用，跟开发商签订的商品房买卖购房合同所约定的金额。业主花费了房产的全部房款，开发商就要把房产卖给业主，然后由业主过户办理房产证，完成房产产权交割手续。
房屋付款方式有几种？通过什么方式付房款
购屋与购买一般的商品不同，此时一方面是因为房屋属于不动产，另一方面涉及到的房价也是很大的。因此在付款方式上面，可能就需要结合购房者的实际情况来选择了。  
 购屋与购买一般的商品不同，此时一方面是因为房屋属于不动产，另一方面涉及到的房价也是很大的。因此在付款方式上面，可能就需要结合 购房 者的实际情况来选择了。那究竟我国规定的房屋付款方式都有几种呢？我整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  一、房屋付款方式有几种 
 在房屋的买卖过程中， 开发商 最重要的义务就是保质保时地完成房屋建设，购房者最重要的义务就是按照约定支付房价款。目前的 房地产市场 中，支付方式主要包括 一次性付款 、 分期付款 和 按揭 付款3种。无论是何种支付方式，对于购房者而言最重要的一点就是及时按照约定支付应付款，否则，就是违反了的约定，要承担。
  二、一次性付款和分期付款的比较 
  买房 涉及金融宠大，一般很少有人能在短期内凑足大笔资金，所以很多房屋的买卖都采用分期付款方式。当然也有人喜欢一次性付足购房款，从而彻底解决问题。那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢？下面我们不妨比较一下：
 1、从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付 利息 。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
 2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
 3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将 房屋抵押 出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
 从上面的分析不难看出，一次性付款与分期付款各有优劣，所以最关键的，还在于投资人如何真正地把握二种方式的特点，灵活地运用于自己的投资当中。
 如今购房不一定是全款支付房价了，在够 首付款 的情况下，可以选择向银行申请。至于房屋付款方式，我国主要规定了三种，包括一次性付款、分期付款以及按揭付款三种。在按揭付款中，其实房款是全部支付给了开发商的，此时只需要按照约定每个月偿还银行的欠款。
买房的总房款都包括什么？
如果一次性付款：房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开口费、暖气开口费
如果是贷款的话：
上述部分外加以下
抵押登记费、抵押评估费、预抵押费、登记费、保险费（依地方）、公正费（依地方）。
补充回答：契税交财政局，分三等，144平方以上的收总房款的3%，90-144的收总房款的1.5%，90以下的收1%，维修基金收总房款的3%，交房管局物业科。其它的开通费用是因地区不同而不同的。