新物业法车位规定（新物业法车位规定收费是70%）

本文目录一览：

1、物业法对小区停车费的规定


2、新物业法车位规定是什么？


3、物权法对小区停车位的规定


4、物业法对车位的规定有什么?

物业法对小区停车费的规定
法律分析：1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)最高收取10元。2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第一千零三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一千零七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
新物业法车位规定是什么？
如果是小区里面的车位有公共车位和收费车位，如果你是小区业主的话，公共车位你可以停车，如果是收费4人的车位，你不可以在上面停车。
1、公摊车位
就是已经纳入公摊面积建设的车位，开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去，属于房屋的配套设施，因此这种车位无需在缴纳费用即可使用，在签订合同时需要明确合同上的规定。
2、占用公用道路停车位
《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。而占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有。
3、地下人防车位
这是国家要求建设的人防工程，人防工程内的车位就是人防车位，所有权归国家享有。但是按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有人防车位的使用权，使用期限20年，业主可以租用人防车位，如国家战时需要则无条件征用。
1、可以向当地物业管理部门投诉。物业法新规中指出小区车库、车位应该优先满足本小区业主，不能“只售不租”，若违反规定逾期不改正的，最高将罚款10万元。
2、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。当与经营者发生消费者权益争议，且属于市场监管部门职责范围内的，可以通过这两个平台进行投诉。
3、当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构。对于人防车位只卖不租等问题可以向当地人防部门进行反映，这也是人防车位主要验收部门。
物权法对小区停车位的规定
物权法已废止，对于小区停车位的规定，根据我国相关法条规定小区建筑区划范围内，所有的车库和停车位应当优先满足业主的需求。
    也就是说，不管是开发商出售，还是物业管理公司出租，
  均应首先满足业主需要，才能对外出售出租。保证业主的停车优先权。根据我国相关法条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，
  在扣除合理管理成本之后，属于业主共有。
    停车费、广告费、小区摊位收费等等，这些项目的收费标准、给物业管理单位的管理费比例，都属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，根据我国相关法条规定，
  有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
物业法对车位的规定有什么?
在物权法中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。