期房现房（期房现房二手房的区别）

本文目录一览：

1、现房和期房有什么区别


2、期房和现房的区别


3、什么是期房,期房和现房的区别?


4、什么是期房，期房和现房的区别


5、什么是现房和期房？现房期房有哪些区别？

现房和期房有什么区别
1.定义不同:现房是已经建成，取得合法土地证和房产证，具备充分交付条件的房屋，期房是尚未建成，不具备交付条件的房屋。
2.买卖流程不同:由于现房已经具备入住条件，房款一般在房屋交付后结算。但由于期房不建，往往在施工完成后交房前就支付房款，房款的支付也是根据工程进度确定的。
3.入住时间不同:现房是现成的房子。只要买家付了足够的房款，确认房产交易没有问题，就可以直接入住。然而，更快的交付是不同的。即使购房者已经付了房款，也还是要等到房子建好了才能入住。在此期间，可能会有未竟的事业。
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期房和现房的区别
1、房屋属性不同
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同不同
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同
现房可以即买即住，而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施不同
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解。
5、房屋结构不同
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水，而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格不同
一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数不同
相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
什么是期房,期房和现房的区别?
什么是更快的交货？相信那些比较关注房产新闻的朋友都知道期房，但是还有很多人不知道期房。还是比较模糊的，甚至有人会把期房和现房混为一谈。今天兔八哥边肖让我介绍下房子和现有房子的区别。
什么是更快的交货？
1。总的来说，比较快的价格比较低。买的时候，可选择的空间会大很多，因为是先付款，再发货，那么买家就是在消费的过程中，要遵循规定的权利义务。购买合同，
2.一般情况下，拍卖行其实是在建工程，无法交付的房建并没有真正完工。
第三，到目前为止，我看到的很多房子，其实都是楼盘开盘时广泛使用的房屋销售模式。在履行购房合同时，会受到开发商自身经营和诸多重要因素的影响。遭受束缚
四.一旦开发商取得了商品房预售许可证，取得产权证后，这期间销售的商品房称为期房，所以如果我们买房，就要签订预算合同。期货和现房
1有什么区别？可以提前选好地方买房。从目前的市场观察，开发商非常重视房屋类型的设计，因为房屋的设计是直接到位的。影响房子的销售，所以拍卖行很多户型设计的都很好。
其次，现房是商品房，购买后可以购买。由于房产已经办理了商品房所需的房产证，买方与房产中介签订了购房合同，可以立即入住。
第三，在购买期房的过程中可能会出现一些不可预知的问题，甚至与开盘匹配产生严重的纠纷，这在购买现房时是可以避免的。
第四，期房的收购价会比现房的收购价低很多，因为房地产企业为了更快的筹集资金，会给收购价带来很大的折扣。按照现在的市场价，购买现房比拍卖行贵10%。
第五，房子买的好的话，升值空间很大，因为期房价格比较低。随着房地产商的发展，所有功能设施完善后，房价会涨很多。
不及物动词购买现房后，可以直接办理入住手续。房子质量一目了然，看好，质量可以保证。买现房特别放心，期房就不一样了。如果没有完成，可以在购买时对房子进行判断。
什么是期房，期房和现房的区别
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房与期房的房屋购房合同不同；房屋属性不同，大产证是房屋属性的证明；入住时间不同。
中国人民银行于2005年发布了《2004年中国房地产金融报告》。报告认为，房地产业是我国的支柱产业，应继续支持并使其得到健康发展。但房地产信贷存在潜在风险，目前应坚持区别对待、有保有压的调控原则。报告建议，取消房屋预售制度，同时允许发达地区提高个人公积金缴存比例，并成立专门机构加强公积金监管，从而进一步完善房地产市场管理。
优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
什么是现房和期房？现房期房有哪些区别？
对于年轻一代的80后，也将要成家立室了，买房子就成了必要做的事之一。但是现在房产开发，弄了期房期房和现房有什么区别及其优劣势分析现房。那么什么是现房？什么又是期房？期房和现房有什么区别？期房与现房的优劣势又有哪些呢？  
 对于年轻一代的90后，也即将要成家立业了，买房子就成了必须做的事情之一。但是现在房产开发，弄了期房和现房，那么什么是现房？什么又是期房？期房和现房有什么区别呢？现在赶紧随着我一起来看看吧。
  一、什么是期房？ 
 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。
  二、什么是现房？ 
 现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
  三、现房和期房的差别有哪些？ 
  1、房屋属性 
 现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
  2、购房合同 
 期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
  3、入住时间 
 现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
  4、配套设施 
 现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
  5、房屋结构 
 现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
  6、房屋价格 
 一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
  7、风险指数 
 现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
 以上就是我为大家总结的期房和现房的相关知识内容，希望对大家有帮助，买房是一件大事，如果经济条件允许我还是建议大家买现房比较好，毕竟看得见，摸得着，自己心理也有底。如果买期房的话，最后收房的时候，有哪里不满意或者面积不对，又会出现很多纠纷，自己闹心，家人也跟着烦恼。