二手房过户流程（贷款二手房过户流程）

本文目录一览：

1、二手房怎么过户


2、二手房过户 流程怎么走


3、二手房的过户流程

二手房怎么过户
二手房怎样才能过户
1、到该二手房所在地的不动产登记机构提出过户申请。
2、如因买卖需过户，由买卖双方共同提出申请。
3、提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料。
4、机构审核提交的申请材料。
5、审核通过，核发不动产权属证书，过户完成。
二手房过户前要注意什么
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响，避免不必要的麻烦。
买二手房要注重哪些方面
1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
5、税费。二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等，影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。看房时需要跟房东问清楚，因为这些信息直接关系到你最后用多少钱买了这套房。
二手房过户 流程怎么走
一、二手房屋过户流程是怎样的，过户需要多少钱
1、对交易房屋产权进行调查。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、评估房产。
4、办理贷款。
5、向房地产管理部门提出过户申请。
6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等二手房交易税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房过户的转移登记费：80元/宗。
二手房过户的证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
二、二手房过户需要的材料如下
1、进行二手房过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
2、进行二手房过户需要房屋交易核准证明;
3、进行二手房过户需要土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
4、进行二手房过户需要二手房产权产权登记申请书;
5、进行二手房过户需要申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)
6、进行二手房过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
7、进行二手房过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表;
8、进行二手房过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
三、二手房过户注意事项
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件;
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
二手房的过户流程
法律分析：二手房过户流程第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
二手房过户流程第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。
二手房过户流程第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
二手房过户流程第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
二手房过户流程第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
二手房过户流程第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
二手房过户流程第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
二手房过户流程第八步：由房地产管理部门核发过户单。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。