商品房交易（商品房交易税）

本文目录一览：

1、商品房买卖税费怎么算


2、商品房买卖流程怎么走


3、买了商品房怎么过户？有哪些流程？


4、商品房交易的条件有哪些


5、请问一下商品房几年可以买卖


6、房地产交易流程是什么？

商品房买卖税费怎么算
买卖商品房，分为新房交易和二手房交易，需要分别来看。
1、一手房屋交易:要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
万分之十的印花税。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。
商品房买卖流程怎么走
商品房买卖流程：1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。
买了商品房怎么过户？有哪些流程？
商品房过户流程：
1、在商品房的过户过程中，卖方拥有房产证并且没有被当做抵押物，买房支付房款也没有通过贷款等其他方式，买卖双方便可带着相应材料到交易窗口申请办理过户，之后工作人员会核实买卖双方身份且在过户相关文件上签字，出示缴费凭证，双方都缴费完毕，交易中心会给买方开具领取房产证通知单，具体需要多少工作日可领取新的房产证具体看交易中心办事效率了。
买卖双方申请办理过户所需材料：
卖方：房产证、身份证明、房屋共有人同意出售声明、房屋买卖合同、申请房屋所有权变更登记表；
买方：身份证明、房屋买卖合同、申请房屋所有权变更登记表；
2、交易中心对买卖双方的房款支付方式并不审查，房款支付方式并不影响过户，但如果买方是通过银行贷款的方式来支付房款，银行见到买方的房产证才会房款。这种情况在办理二手商品房交易时，被房屋交易主管部门叫做”存量私房买卖“。
买卖双方需要向交易主管部门提供的证件有：
买方：房屋买卖合同、身份证明（核验原件）、身份证复印件（外地需身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件）、军官证留存复印件、外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；
卖房：房产证原件、房屋买卖合同、身份证复印件（核验原件）房屋所有权证附件复印件；
3、如果卖房买房的银行贷款还没有还清，那么卖房的房产证还处在被银行抵押的状态中。要过户，就得找第三方将卖方的贷款还清，将房产证解除抵押，才能办理过户。
商品房交易的条件有哪些
商品房交易的条件有：
1、房地产开发商持有“一照”、“五证”；
2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
3、房屋竣工验收合格；
4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
请问一下商品房几年可以买卖
1、商品房随时可以买卖。普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。
2、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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房地产交易流程是什么？
一、房地产买卖的基本流程 [要点] 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。 房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖主要有 商品房 预售、商品房销售、 二手房买卖 、 商品房预售合同 转让、房屋在建工程转让等类型。 [解释] 商品房预售基本流程 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付 定金 或房价款的行为。 商品房预售的一般流程为： 第一步：房地产开发企业申请取得 商品房预售许可证 。 第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定 委托销售合同 ，或自行销售。 第二步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。 第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。 第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。 第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。 第七步：办理预售合同文本登记备案。 第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。 第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。 第十步：办理交易过户、登汜领证手续。 二、房地产开发项目转让基本流程 房地产开发项目转让是指房地产开发项目权利人在房屋建设期间，将在建房屋及 土地使用权 全部或部分转移给他人(包括共有权利人)的行为。转让房地产开发项目的，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之口起30日内，持房地产开发项目 转让合同 到房地产开发主管部门备案。 房地产开发项目转让的一般流程为： 第一步：房地产开发项目权利人向房地产管理部门提出转让申请。 第二步：房地产管理部门对申请进行审核、批复。 第三步：转让双方签订房地产开发项目转让合同。 第四步：到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续。 第五步：持房地产开发项日转让合同到房地产开 发主管部门备案。 三、商品房现售基本流程 商品房现售，是指房地产开发企业将其依法开发并已竣丁验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。商品房现售应当符合的条件是：具有企业法人 营业执照 和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收; 拆迁 安置已经落实;供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付口期;物业管理方案已经落实。 商品房现售的一般流程为： 第一步，房地产开发企业办理商品房初始登记取得 房屋所有权 证。 第二步，房地产开发企业与房地产中介服务机构签定委托销售合同，或设立售楼部自行销售。 第三步，房地产开发企业或其委托的房地产中介服务机构发布售房信息。 第四步，买受人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。 第五步，买受人查询该楼盘的权益和物质实休等基本情况。 第六步，买受人与开发商签订商品房 销售合同 。 第七步，办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。 四、二手房买卖基本流程 二手房买卖是指房屋所有权人将其依法拥有所有权的房屋(但不包括新建商品房)通过买卖转让给他人的行为。 二手房买卖的一般流程为： 第一步：卖房人通过中介服务机构、媒体等渠道发布卖房信息。 第二步： 购房 人通过中介服务机构、媒体等渠道寻找交易房源。 第三步：购房人了解房屋的权益和物质实体等基本情况。 第四步：交易双方签订 房屋买卖合同 。 第五步：办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。 房地产交易严重关乎到当事人的合法权益，在进行交易的时候一定要对相关证件进行核查，以免一些不法分子危害您的切身利益，在签订房地产交易合同的时候最好是要有第三方公 证人 在产，以确保双方交易安全，好啦，以上就是关于 房地产交易流程 的相关内容，希望对您有所帮助!